投资性房地产评估准则中外对比.pptxVIP

中外投资性房地产评估准则对比;内容;1、投资性房地产概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2、投资性房地产特征：　　1）投资性房地产是一种经营性活动，属于经营性活动的范畴；　　2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；企业用于生产经营的房地产作为固定资产核算，房地产开发企业用于销售的房地产作为存货核算。　　3）投资性房地产有两种后续计量模式，包括成本模式和公允价值模式。 ;3、投资性房地产范围 （1）属于投资性房地产的项目　　①.已出租的建筑物，是指企业以经营租赁方式出租的建筑物；　　②.已出租的土地使用权，是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权； 注意：　　a、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。b、企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产。c、母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。但是从集团角度来讲，该房地产属于集团的内部资产，不能作为投资性房地产核算。 ③.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。;注意：　　房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货