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南宁市城市规划管理技术规定(2011年版) 第二篇 建筑工程规划控制
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第六章 建筑控制
第一节 建筑容量
城市中心城区内建设项目(包括新建、改建、扩建工程)的建筑容量控制指标应符合表6.3的规定,有经法定程序批准的控制性详细规划的区域按控制性详细规划执行。
表6.3适用于单一类型的建筑基地。对混合类型(如住宅办公、商业办公)等的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划分后,按不同类型分类执行;对难以分类执行的综合楼基地,应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量。
对未列入表6.3的科研机构、文教卫生、体育场馆等设施的建筑容量控制指标,不应超过表6.3中办公建筑的控制指标,并应按有关国家标准和专业规定执行。教育设施规划用地指标应符合表6.1规定;医疗卫生设施规划用地指标应符合表6.2规定。
教育设施规划用地指标 表6.1
高等教育
类型
用地指标(㎡/生)
容积率
中心区
中心区外
用地面积(h㎡)
中心区
中心区外
普通高等
学校
35
47
100
0.8~0.9
0.6~0.8
50~100
0.8~1.2
50
1.2~1.6
在保证基本功能和安全的前提下,高等学校可通过适当提高容积率满足高校建筑规模指标要求。
特殊类型高校(如体育院校等),应根据现行标准具体研究,确定其用地及建筑指标。
医疗卫生设施规划用地指标 表6.2
类型
用地指标(㎡/床)
建筑指标(㎡/床)
容积率
中心区
中心
区外
中心区
中心
区外
中心区
中心区外
综合医院
改建
新建
89~109
80~120
改建:1.2~1.8
0.9~1.1
原用地面积
80~100
新建:1.2~1.2
南宁市城市规划管理技术规定(2011年版) 第二篇 建筑工程规划控制
用地规模 建筑容量控制指标表 表6.3
用地规模
基地类型容量
基
地
类
型
容
量
指
标
区
位
≤5000M2
5000M2<S≤
10000M2<S≤
20000M2<S≤
>30000M2
新 区
旧 区
中心区
新 区
旧 区
中心区
新 区
旧 区
中心区
新 区
旧 区
中心区
新 区
旧 区
中心区
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
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容
积
率
FAR
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筑
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容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
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(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
建
筑
密
度
D
(%)
容
积
率
FAR
居住
建筑
低层
35
1.0
40
1.0
-
-
35
1.0
40
1.0
- -
- -
35
1.0
40
1.0
-
- -
35
1.0
35
1.0
- -
- -
35
1.0
40
1.0
- -
- -
多、中高层
32
2.0
35
2.5
32
3.0
32
2.0
35
2.5
32
3.0
30
2.0
30
2.5
32
2.5
30
2.0
30
2.5
32
2.5
30
2.0
32
2.0
32
2.5
高层
28
5.0
28
5.5
28
6.0
28
4.5
28
5.0
28
5.5
26
4.0
26
4.5
26
5.0
24
3.5
24
4.0
24
4.5
22
3.0
22
3.5
22
4.0
办公
建筑
多层
35
2.0
35
2.5
35
3.0
32
2.0
35
2.0
35
2.5
30
2.0
32
2.0
3
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