选址评分表——便利店、专卖店.docVIP

PAGE 3 PAGE 1 选址评分表（CVS） 选址人： 时间： 地址： 省 市 区 路 号 （商场） 层 铺位 评估结果：一定要进驻 □ 可以进驻 □ 放弃 □ 【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。 STEP 1. 第一步——基本条件评估 序号 标准 实际情况 1 门面宽4米以上，层高不低于2.5米 2 营业面积不低于30平米（实用） 3 有外墙广告，电流不小于30安培 4 马路在签约期没有大型施工计划 5 是成熟的商业区（社区）或者是成长期的商业区（社区） 6 门店前没有阻隔物 评估结果 符合□ 不符合□ STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。） 立地条件评估表 诊断项目 计分 评分 1. 距离目标店300米内有人流聚集的项目吗？如菜场、商场、影院、购物中心等。 平均每天经过目标店门前的人流量是多少？ 2000人以上 1000-2000人 500-1000人 500人以下 10分 6分 3分 0分 2. 目标店靠近人流移动的路线吗？如公车站、地铁站、小区出入口、超市出入口等。 店门口 离店20米内 离店50米内 没有 10分 6分 3分 0分 3. 目标店面临街道宽度几米？ 3-6米 6-10米 3米以下或10米以上 5分 3分 1分 4. 目标店位置是：A.商业区三角地带，B.商业区马路旁，C.住商混合三角地带，D.住商混合路旁，E.办公区，F.文教行政区，G.住宅区，H:以上都不属于。 A、B、C D、E F、G H 10分 8分 5分 0分 5. 150米范围内，各竞争店每日成交客数。 （可通过收集电脑小票序号或根据提袋人数来加以推算） 平均500人以上 平均400-500人 平均300-400人 平均200-300人 平均100-200人 平均100人以下 30分 25分 20分 15分 10分 0分 6. 近2年内政府是否可能对店门口的马路大兴土木，且施工期超过一年？ 不会 会 5分 -20分 7. 店门口有无天桥、高架桥？左右20米内有无商店？工厂已休业？门口有无不利于顾客进来的阻碍物，如需要上楼梯或下楼梯等？ 无 有2种以下 有2种以上 5分 2分 0分 8. 目标店门面宽度几米？ 6-8米 4-6米 3.5-4米 3.5米以下 10分 8分 5分 0分 9. 目标店营业面积有多少平方米（实用）？ 60-100平方米 40-60平方米或100平方米以上 40平方米以下 10分 6分 3分 10. 目标店所处区域的商业发展前景如何？ 成长 持平 衰退 5分 3分 0分 结果：一定要进驻 □ 可以进驻 □ 放弃 □ 合计 以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下： 1、80分以上：优先选择进驻。 2、60-79分：可进驻。 3、59分以下：放弃。 在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。 STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。 单店开店环境评估表 诊断项目 计分 评分 1. 本市人口数多少？ 2000万人以上 1500万-2000万人 1000万-1500万人 500万-1000万人 500万人以下 5分 4分 3分 2分 1分 2. 所在建筑附近（方圆500米内）有几个中高档楼盘？ 10个及以上 8-10个 6-8个 4-6个 4个及以下 10分 8分 6分 4分 2分 3. 所在建筑附近（方圆500米内）有几个大型高层办公楼？ 10个及以上 8-10个 6-8个 4-6个 4个及以下 10分 8分 6分 4分 2分 4. 与对面街道的人流比例大小？ 3︰1 2︰1 1︰1 1︰2 1︰3 10分 8分 6分 2分 1分 5. 街道中间有无隔离护栏？ 无 有 5分 0分 6. 有无人行横道或地下通道？ 有 无 5分 0分 7. 所在建筑附近（面临马路的左右50米内）有几线公