浅谈物业管理招投标机制的推进和完善.docVIP

即将颁布的我国《物业管理条例》提出“国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业”。住宅、物业所在的物业管理区域的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业”。这为完善物业管理招投标机制，推进物业管理市场化发展提供了有力的法律依据。　　一、实施物业管理招投标所面临的主要问题　　当前物业管理招投标工作已经得到政府部门的充分重视和社会的充分肯定，不少地区已制定了相应的管理办法，但是招投标作为物业管理行业市场化竞争的重大改革措施而全面推开，还存在诸多的困难和阻力。　　1、地区保护主义使区域性物业管理招投标受到制约　　我国加入WTO，标志着我国社会经济已全面融入了世界经济的大流通。但是，在国内物业管理的市场竞争中，区域性的地方保护主义现象还很严重。虽然有的物业管理企业凭借自身的实力和利用品牌影响力，经过种种考核赢得了物业管理权，但由于一些地方政府部门或发展商，考虑地区性劳动力就业安置问题和其他局部的利益保护，采取不合作态度，或提出苛刻条件，使中标的物业管理企业的管理工作无法正常开展，有的被迫撤出。　　2、开发商受经济利益驱动增大招投标难度　　从实际情况看，目前物业管理企业的经营行为和活动大多受到开发商的约束。一些开发商从自身利益出发，将物业交给下属的物业管理企业管理，或增大招投标难度而不愿意将物