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近期房地产资金短缺相关问题探讨 摘要： 如果说土地是07年房地产业的主题词，那么08年度主题词无疑就是资金了，今年以来房地产企业的资金链何时会断的讨论不绝于耳。由于紧缩的货币政策的实行，央行和银监会对信贷规模的严格控制，从整体上而言，房地产业资金短缺的问题确实比较突出，有关人士预计资金的总缺口大约在1000万亿元。不过并不是所有的企业都存在资金短缺的问题，资金短缺的主要是那些07年大量囤地和快速扩张的企业、融资能力小和渠道少的企业，而有实力的公司尤其大部分上市公司资金问题不是很严重。 由于房地产业的资金来源主要来自于银行信贷，因此08年信贷走势就是影响房地产业的关键因素之一，从目前获得的资料看，央行和银监会08年的计划是将信贷总规模控制在3.6万亿左右，而且今年将采用更严格的按季控制措施，防止再出现去年那种大举突破控制规模的情况。对于房地产信贷，由于去年三季度的快速上涨过快，以及美国次贷带来的心理影响，央行和银监会对房地产业的风险评估偏负面，因此通过窗口指导等引导商业银行对房地产信贷加以控制。从一季度执行情况看，信贷规模基本在控制目标中，房地产信贷更是重灾区，房地产开发信贷和个人信贷都有不同程度的下降。 不同企业受银根紧缩的影响不同，规模较大的上市公司基本没有影响，已公布报表上市公司一季度借款获得资金数同比反而上升了。银行有将信贷向优质客户集中的趋势。 信贷控制是否能够放松存在一