龙洞林场保障性住房项目总体概念规划及一、二期控制性详细规划调整招标文件.docVIP

PAGE 44 PAGE 2 龙洞林场保障性住房项目总体概念规划及一、二期控制性详细规划调整 招标文件 招 标 人：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 招标代理机构：广州市市政工程监理有限公司 时 间：2019年9 月  目　录 第一章 招标公告 第二章 投标人须知 第三章 发包人要求 第四章 合同格式 第五章 投标文件格式 第一部分 资格审查部分格式 第二部分 商务技术部分格式 第三部分 价格部分格式 第一章 招 标 公 告 广州市市政工程监理有限公司受广州珠江住房租赁发展投资有限公司（以下简称“招标人”）委托就以下项目进行国内外公开招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下： 一、招标单位名称及地址 单位名称： 广州珠江住房租赁发展投资有限公司 （以下简称“招标人”） 地 址：广州市天河区天河北路412号 二、招标项目的名称、资金来源、项目概况、招标内容： 1、项目名称：龙洞林场保障性住房项目总体概念规划及一、二期控制性详细规划调整 2、项目概况：项目地块位于白云区和黄埔区的交界处的太和镇白山村，北靠京港澳高速，南近广河高速。项目一、二、三期总面积232.4公顷，其中一期、二期地块面积为146.7公顷。 3、资金来源：财政资金 4、项目招标控制价：本项目招标控制价为3985556.8元。凡投标总报价高于招标控制总价或单项报价高于单项招标控制价，一律视为无效标书。投标人必须以人民币报价。 5、标段划分及各标段招标内容、规模： 本招标项目分为1个标段。招标内容： 依据广州市现行规划管理规定，本次工作内容如下（具体详见第三章发包人要求）： 工作共分为两个阶段。其中第一阶段工作为概念总体方案及控规修改必要性论证报告，工作范围为一、二、三期范围232.4公顷（其中控规修改必要性论证报告工作范围为一期、二期146.7公顷）；第二阶段工作为控制性详细规划调整，工作范围为一期、二期146.7公顷。 5.1第一阶段：概念总体方案及控规修改必要性论证报告,主要包括： （1）前期调研与功能策划 从广州市、白云区城市空间层面对项目区位进行分析，重点分析项目与周边重要功能节点的关系。通过资料整理及现场探勘对地块及周边建设现状、公建配套、道路交通、建设风貌、规划控制、安置要求、历史审批情况等进行摸查与分析。收集并整理相关规划资料，分析相关规划对地块及其所在区域的发展定位、空间布局、用地性质、建设规模等方面的要求。 地区应该避免定位为单纯的保障房开发，地区紧邻天河区和广州中新知识城，能够承接相应科技创新辐射，为周边创新型人才配套综合服务。因此建议开展功能策划，合理谋划地区功能定位，并结合定位，对标国际经验，形成功能布局建议。 （2）生态环境影响专题研究 开展地块生态环境影响专题研究。针对地块山地丘陵地貌，生物和植被丰富，处于《广州市生态廊道总体规划与生态廊道规划建设指引》中确定的BY-Q03-07生态廊道单元内，需要对地形、植被、生态给予充分评估，充分分析论证开发建设条件和环境支撑力，对生态廊道内的开发建设可行性，模式，开发量进行论证。应开展生态环境影响分析，一方面对现有山地地形、植被、生态系统给予评估；另一方面片区规划方案如何结合地形地貌，对地块开发模式、开发强度、建筑布局、建筑形式等方面提出合理建议。 （3）概念总体规划方案 在生态环境影响评估基础上，开展片区概念方案设计（达到控制性详细规划阶段城市设计深度要求），充分考虑道路退缩、建筑间距等要求。充分考虑本项目业态功能需求和空间组合，形成功能布局合理、交通流线顺畅的总平面方案。包括规划用地总平面、建筑布局平面、建筑体量与空间外观效果，与周边地区协调，为效果管理提供参考依据。 1）地块概念方案设计 充分考虑区域城市空间特色，结合项目功能及规模需求、交通组织等要求，通过高、中、低方案比选，分析空间三维模型，明确场地设计最优方案。 2）城市空间风貌研究 在区域层面结合山型地貌，保护利用自然生态资源，对整体山体空间进行研究，包括空间结构、界面、公共空间、廊道、风貌、体量、天际线等，打造地区城市空间特色，提出城市设计控制要素。充分考虑城市界面的设计要求，形成标志性、优美的对外展示面。 3）地块用地方案（控规深度） 结合概念总体城市设计，形成地块用地方案（控规深度）。结合片区现状基本为低山丘陵，交通和市政基础设施薄弱，总体开发增量，从交通、市政专项和总体规模予以评估和论证协调。 （4）控规修改必要性论证报告 根据大湾区经济发展规划大纲、结合广州市作为大湾区区域中心的地利条件，对未来人才引进，人才培养、区域产业结构调整带来的居住条件、居住环境的需求。对项目整体开发进行策划研究并提出引领性概念