浅谈新入伙小区管理难点与对策.docVIP

浅谈新入伙小区管理难点与对策 一、新入伙小区的管理特点 新入伙小区是指小区的物业刚移交使用1-2年,业主入住较少,小区住户生活及物业管理均未进入正常稳定的阶段。这种小区具有以下特点: 1、小区工程尚未完全结束,对四周环境影响较大。 根据我国现状,虽然小区交房时需要工程竣工验收备案,但不少小区尤其是分期开发的小区,在入伙时工程并未完全结束。一些收尾工程或后期开发工程给新入伙小区带来大量的噪音、粉尘、闲杂人员等,对正常生活有较大影响。另外,新入伙小区的园林植物生长尚未定型,园林环境功能不能得到应有体现。 2、小区配套设施尚未完善,居民生活不方便。 大型小区一般都规划有学校、超市、配套商铺等。但新入住小区由于人数还不多,配套设施一时难以到位,甚至由于施工滞后的原因,有些小区在交楼入住时还没开通有线电视、电话、网络等,给前期入住的业主带来诸多不便,有些业主甚至会因此迁怒发展商及物业管理公司,导致纠纷。 3、小区室内装修量大,外来人员多而混杂,安全管理任务重。 新小区大部分是毛坯房,大部分业主要进行装修。由于业主收楼时间集中,装修户数众多,小区内装修人员也较多,给小区的安全管理带来隐患。尤其在小区入伙半年以后到两年之内,部分业主已入住,但还有业主在装修,减少装修工作对已入住业主造成的安全及其他影响,是小区管理的一个难题。