庆丰购物中心项目策划草案.docVIP

侯马庆丰新天地购物中心项目运营计划书（草案） 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 8 页 庆丰新天地购物中心项目运营 计划书（草案） 项目简介 项目简况 侯马庆丰新天地购物中心位于侯马市传统商业区与新型商业区两大商业区的核心位置，商业经营场地共计六层，地下一层、地上五层，总经营面积约45000平方米。购物中心地理优势得天独厚，购物环境一流，硬件设施齐备，配备有中央空调、自动扶梯、观光电梯、超大共享空间等现代化商业配套设施。 从该项目整体物业条件来看，该项目在地理优势、规模体量及硬件设施等方面已经具备一些现代商业企业的基本要素，通过下一步对各业态资源的整合以及先进的经营管理，在未来的三至五年内，它势必成为侯马乃至晋南的商业航母！ 商业环境分析 侯马市位于山西省南部、 汾河与 浍河交汇处，处于 临汾、 运城、 晋城三市及晋、秦、豫三省的三角中心位置，总面积274平方公里，人口23万。辖3个乡、5个街道办事处、81个行政村。 侯马市是山西南部的一座交通枢纽城市，境内铁路公路四通八达：南同蒲铁路、侯西侯月铁路和大运公路、晋韩公路及大运高速公路、阳西高速公路在此呈三个交通大十字，构成晋南重要的交通枢纽。近几年，侯马市道路交通建设发展迅速。先后投资近亿元，完成了大运高速公路连接线、环乡公路拓宽、村村通水泥路油路、各工业园区路网、旅游线路等130多公里公路油路建设，实现了“过境公路等级化、环乡公路一级化、村通公路标准化”，使侯马的交通区位优势进一步增强。 侯马商贸繁荣物流活跃，素有“南来北往商贾地，千车百货旱码头”之称。新世纪以来，侯马市按照“内涵上档次、外延拓领域”的方针，构筑大商贸、发展大流通。近几年又新建商贸市场19个。目前，全市拥有服装、鞋帽等各类大型专业综合批发市场41个，商品辐射周边10多个省份100多个县市，年成交额60多亿元，上缴税费3000多万元。同时，发挥海关、商检、口岸的优势，发展现代物流业。新港服装城、华翔购物广场、悦华名店以及侯马轻工城先后开业，总商业面积达到了85万平方米。 侯马商业市场与省内较发达的地区相比，商业市场发展相对较快，商业形态以传统的大市场模式批发和临街店铺零售为主，近几年新开的华翔购物中心和悦华名店销售都不尽理想。目前批发市场较有影响力的市场主要以新港服装城和侯马轻工城两个商业实体，其中由以新港服装城经营较为突出，各临街店铺主要在火车站和新田路周围。其中品牌上大多以太原服装城的七匹狼、与狼共舞等以及当地的大地体育、宏江体育等品牌为主。其销售多以零售为主，批发主要集中在新港服装城和侯马轻工城。 位于老长途汽车站对面的新港服装城商业建筑面积约20万平方米，1993年开业，其中以经营中小品牌批发为主，经营状况较好，现已开发了二期。但其硬件设施老化， 购物环境较差，尤其是无国内较大知名品牌的经营，以上弊病已严重制约其的发展。 位于开发新区的侯马轻工城商业建筑面积约60万平方米，属于侯马市政工程。但除鞋城较有规模外，其余男女等大装都尚未入驻。入驻率较低、位置距离老商业圏较远等原因致使其经营萧条，大面积启动仍需较长的时间。 位于火车站的华翔购物中心商业总建筑面积约为18000平方米，分地下一层（超市）、地上五层，以经营中高档品牌服饰为主，但目前经营状况不理想。分析原因主要有：第一、距离新港服装城过近；第二、一层专卖店品牌与楼层经营品牌重叠，互相牵制销售；第三、自身管理不善；第四、所经营的60%品牌价位不适宜周边环境。 悦华名店总经营面积6000平米，以经营高档服饰为主。由于其距离传统商圈过远、消费档次较高，目前销售也不理想。 以上三个市场为庆丰新天地购物中心下一步的主要竞争对手。 本案SWOT分析 本案优势（STRENGTH） 地理：本案地处侯马市传统商业街及新型商业街交叉的核心位置，有稳定的客源保障，有着优越的地利先天优势； 规模： 本案商业营业面积近45000平方米，是当地市场较大的商业实体，同时根据当地市场发展状况，本案规模体量较大，在未来五至八年内能够形成当地市场规模最大、最领先的商业企业； 配套：本案配套设施完善，硬件条件一流，在当地商场处于绝对领先地位； 趋势：当地商业市场发展基础较好，尤其是批发业态，为新型SHOPPING MALL业态的导入创造了良好的市场基础，现有的传统市场模式将逐渐向现代大型MALL的模式演变，为本案商业品质的提升提供了可能。 本案劣势（WEAKNESS） 1、地段：距离传统商圈仍有一定距离； 2、资源：当地市场商户资源虽多，但整体素质不高，远远不足以丰满此项目，需从临汾、太原等地整合资源、丰富业态； 3、体量：此案体量过大，势必为招商工作带来困难； 本案机会（OPPORTUNITY） 1、随着场内不同