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徽商御花园A区花园洋房定价方案 市场分析 1、巢湖市房地产市场环境 2014年巢湖房地产市场入夏以来，各家楼盘都进入了所谓的淡季。各大楼盘加推、开盘、优惠、应有尽有。7、8月巢湖楼市销量时涨时跌，多家楼盘销售业绩一般般，不过这也在开发商的意料之中。淡季买卖双方热情都有所降低，市场也开启了“暑期”节奏。市区个别项目却因频繁出击，深受购房者的青睐，心理防线也在房企主动优惠、特价等的诱惑下被打破，收效很不错。加上一些推新项目的“推波助澜”，7、8月整个市场还不至于太淡。刚性需求旺盛，楼市小户型极为“走俏”，也是目前商品住宅成交主力。 2、购房机遇——抢绝版市中心 2012年“大湖名城”战略初现，八百里巢湖实现了通江达海，3.4亿元用于7条连肥道路改造。结合接轨合肥的“十大工程”建设，政府欲借世界头脑打造巢湖，不用远行便可坐等发展。徽商御花园把握巢湖的价值洼地，瞅准最佳时机，重磅推出A区花园洋房，8栋多层市中心“高端、大气、上档期”舍我取谁。 2014年整个第二季度楼盘销售“举步维艰”，多项目成交集体缩水（半汤项目一个月多数成交1套左右，有的甚至月成交为零），整个市场似乎也处在“避暑”状态，巢湖新房成交不可避免一路下滑。 3、2014年巢湖7、8月份网上成交数据 2014年7月1日—7月31日巢湖楼市成交套数排行榜 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 华邦世家花园 48