商业地产与shopping如何双赢.docVIP

地产策划群 欢迎您的加入 地产策划群 欢迎您的加入 商业地产与SHOPPING?MALL如何合作双赢 商业地产与SHOPPING MALL如何合作双赢“— —铜锣湾总裁、金源新燕莎MALL副董事长陈智陈智：大家好，非常高兴在这里有机会跟大家做一个交流，对我们也是一个非常好的学习机会。我想今天的招商论坛，商业地产搞的聚会也比较多，今天是招商论坛是非常有针对性，我觉得非常有创意，另外在商业地产的开发里，我想大家知道有一个非常核心的问题，这个招商能不能成功，就会非常大的程度上绝对将来的后劲有没有，有没有长久稳定的经营生存的能力。我在这里讲的话题就是商业地产如何合作双赢的话题。我介绍一下我们公司的情况，我们工资主要是以SHOPPING MALL为主的，也有一些百货公司，现在我们有19家，在广东四家，深圳两家，在外省，有长沙、株洲、大连、天津、武汉、太原、重庆、海口、芜湖、成都、烟台、呼和浩特、乌鲁木齐、库尔勒。除此之外，还有一些单独的百货店。我们公司从1996年开始搞SHOPPING MALL，是比较早的，我们对国外的这些项目进行了很多的研究，我们觉得这种业态对中国是一种新生的业态，也是照样的业态，我们97年就决定干这个事，而且我们定了一个品牌，就是CMALL。我特别介绍一下我们新燕莎，大家知道金源时代购物中心68万平方米，一期是55万平方米，二期是13万平方米，一期内装修已经基本完成了，二期也在封顶，也是有望同期开业的地方。在这个里面，我们跟新燕莎投资的占20万平方米，如果按停车面积分摊的话，我们有23万平方米这样的概念。我想，我们现在说不定在10月1号开业，昨天开了董事会，希望大家有机会在开业的时候，或者是开业的初期来看一下，可以更多的指点。我首先讲讲SHOPPING MALL跟商业地产的关系。???????? 在中国是先有SHOPPING MALL，才有地产的出现，以前大家都搞了商业物业，但是以前由于这样的概念没有出现，所以说没有形成产业，可能会做过商业物业，也做过综合性的，但是商业地产这个概念，这个产业没有形成，我们得到一个权威的资料，就是2002年的3、4月份才正式在中国出现商业地产这样的概念。SHOPPING MALL在97年首次出现，我们的研究认为，这样早于商业地产，在国外这个发展的也比较早，中国一块一直是处于比较低的水平，这个行业没有大规模的发展。但是由于中国的经济实力不断的增加，中国的国际地位也是非常稳固，中国的国内形势非常稳定，所以经济增长近几年来一直在非常高的增长速度，特别是这几年由于增长的基数比较大，在十与九这样之间，我们增长的额已经非常大了。 ???? 那么居民的收入也是大幅度的增长，大家在九几年的时候，还是有很多人没有自己的私家车，或者是自己的住房，那时还处于分房的状态，现在我们大家都看到了，已经是普遍的现象，很多人都会拥有自己的车和房子，这种情况下，他们生活的理念，他们消费的模式，他们的价值观就会变化，就是说，在这种情况下，他们对商业的需求，已经不能停留在那种纯购物纯物质需求的水平，应该是实现一站式的消费。现在我们双休日，中国的地域比较大，如果说双休日又跑到外面去旅游，可能性又不大，一般城市又没有更多的经典，那么可能就是周末带着孩子老婆，去一个相对比较近的，或者郊区的地方，一个综合性的大型购物中心里，可以实现很多的消费了，这样的话，就可以还自己一次愿，这种模式的出现是必然的。 这种购物中心大规模的出现之后，购物中心的出现，对中国现代商贸的流通来说，也是一场革命性的。另外这个出现之后，不仅只满足一般居民的需求，从整个国家的经济来看，他的意义是非常深的，我们以前在中国，哪怕是六七年前，你要看到国内的能称得上品牌的服装、连锁供应商不多，但是近几年涌现出的商业品牌是非常多的，包括各种各样的品牌都在国内大规模出现，我曾经问过连锁协会，他们成立是1996年，到现在为止，这种连锁的发展，已经是惊人的速度在发展，我想我们购物中心的出现，对培育中国本土的商业品牌会起到巨大的作用，从某种意义上讲，极大的推动了中国经济的发展。 ???? 如果说我们都停留在一种传统的商场或普通的超市里，那我们有可能培养出这种非常好的服装吗？还有餐饮品牌，这些都是没有可能的。所以说，他们的作用是非常大的，由于SHOPPING MALL的出现，在这时，原有的商业物业已经不能满足这种经营商对物业的需求，作为这种连锁和经营零售的这种公司，他们就不愿意把大规模的基金投放在一个属于地产开发的产业链，所以在这个时候，就给地产商留下了巨大的市场空白，这时就出现商业地产了，商业地产这个名词应该说是在2002年才正式出现，到现在才2年多的时间，但是看到这是一股巨大的潮流，可以看得到这个产业的生命力。 ????