东莞御花苑项目市场报告89.pptVIP

经济环境 经济环境 经济环境 经济环境 经济环境 经济环境 政府之手 政府之手 价格一涨在涨 成交情况 可怕的潜在供应 房地产新阵 地产环境心法 南城区域：-东莞核心、发展速度最快，发展模式最先进； 南城房产：-----此时不发展还更待何时； 南城房产：-----将来不完全估计住宅120万㎡的供应量蝉联状元宝座； 南城房产：集中放量，无论对手与否，客户与价格的竞争无可避免； 敢问御花苑路在何妨？ 水濂山区域现状 水濂山区域发展 重要规划 相似区域对比 区域本身资源的竞争策略 区域定位 策划方向 项目分析 区域资源与项目的嫁接 竞争格局 竞争格局 竞争格局 竞争格局 竞争格局 天、地、人三者各成其道，但又是相互对应、相互联系的，而且是内在的一种生成和实现原则，就是定位； 何 谓 人？？？？ 〈天·地·人谈〈易传〉的生态哲学〉说：“人作为天之所始、地之所生，人乃万物之成” 人乃万物之成 御花苑之成在何方？？？？ 在于御花苑的客户、客户的个性准确掌握 一期到访客户 分析方法：现场客户登记统计分析 样 本 数：877个 一期到访客户 来访客户最集中区域是莞城、其次为东城、南城，三区域总体百分比为68%；与项目距离比较近的厚街百分比达到15%，是客户区域定位的重点之一； 一期到访客户 双重反映