固定利率住房贷款产品介绍教材.pptVIP

零售贷款主要产品政策介绍 中国银行股份有限公司上海市静安支行 个人金融部 2007年10月 9.27后的房贷新政 9.27后的房贷新政 9.27后的房贷新政 1.以户为标准认定第二套房，未结清的公积金贷款与已结清的住房商业贷款不计算在内。 2.住房贷款与商业用房分开计算。 9.27后的房贷新政 住房贷款 对于按照前述标准认定为第二套住房的，执行4成首付款和基准利率上浮10%的政策。 第二套以上住房的，暂不叙做。 商业用房贷款 对于商业用房，全部执行5成首付款和基准利率上浮10%的政策。 抵押类贷款政策 投资经营贷款新政策四 以一套住房申请抵押的，抵押的建筑物面积要大于85平方米。 以两套及以上住房申请抵押的，其中任一套抵押的建筑物面积要大于60平方米。 内环以内房产价值需大于50万元，内外环间房产价值需大于40万元，外环以外的房产价值需大于35万元。 以住房抵押申请的，额度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超过70%； 额度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超过60%； 额度有效期20年以上的，抵押率最高不得超过50% 房贷理财账户 适合人群： 对贷款利息精打细算的人 手上常有流动资金，无法进行有效投资的人 有提前还款意愿，又随时会有大笔资金需求的人 当“理财账户营业末存款余额*各存款档次提取比例－速算因子”小于或等于与理财账户相关联所有贷款当日正常本金合计时： 预计日理财收益＝（理财账户营业末存款余额×各存款档次提取比例－速算因子） ×（贷款利率－活期存款的结息日年利率）÷360＋理财账户当日营业末存款余额×活期存款的结息日年利率÷360 谢谢大家 * * （一）以个人住房抵押 二手个人住房贷款成数表 原则上不得叙做 1986年（含）以前 原则上不得叙做 原则上不得叙做 4 60% 1987年至1991年 原则上不得叙做 原则上不得叙做 3 70％ 1992年至1996年 70% 80% 2 80% 1997年（含）以后 70% 80% 1 贷款最高限额 竣工年限 套型建筑面积90 M2以上 套型建筑面积90M2（含）以下 套数 （一）以个人住房抵押 不得接受抵押 1991年及之前 40% 1992年至1996年 50% 1997年至2001年 60% 2002年至2003年 地理位置不限 60% 仅限内环以内 70% 2004年及以后 地理位置 最高抵押率 楼龄 一、以个人住房抵押的投资经营贷款抵押率对照表 （一）以个人住房抵押 二、以商业用房抵押的投资经营贷款抵押率对照表 不得接受抵押 1986年及之前 仅限内环以内 30% 1987年至1991年 50% 1992年至1996年 60% 1997年至2001年 地理位置不限 60% 仅限内环以内 70% 2002年及以后 地理位置 最高抵押率 楼龄 36.5 100% 100以上 26.5 90% 90-100（含） 17.5 80% 80-90（含） 13.5 75% 70-80（含） 10 70% 60-70（含） 7 65% 50-60（含） 4.5 60% 30-50（含） 3 55% 10-30（含） 2.5 50% 5-10（含） 速算因子（万元） 各存款档次提取比例 理财账户营业末存款余额档次划分（万元） *