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高级财务会计 专题六 租赁会计 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁的会计处理 第三节 融资租赁的会计处理 第一节 租赁概述 一、租赁的含义及本质 1. 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。（单选题08.1） 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 三、与租赁有关的主要概念 1.最低租赁付款额 2.最低租赁收款额 （单选题07.10） 3.资产余值（名词解释07.10） 4. 或有租金 5. 履约成本 6. 担保余值 7. 未担保余值 8．初始直接费用：通常有印花税、佣金、差旅费、谈判费等（单选题07.10） 四、租赁的基本分类及其判断标准 经营租赁 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁. 出租人拥有租赁资产的所有权和保有大部分风险与报酬 （单选题09.1） 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 判断标准（单选07.10） 3.融资租赁的类型（多选题10.1） 直接租赁（名词解释10.1） 销售方式租赁 杠杆租赁 售后回租租赁 转租租赁（名词解释08.1） 图6-1 租赁方式分类 一、承租人经营租赁的会计核算 二、出租人经营租赁的会计核算 三、经营租赁在财务报表中的披露 一、承租人经营租赁的会计核算 会计核算的要点 真题：核算与计算题08.1,10.1 2008年1月1日天天公司采取经营租赁方式向东方公司租入办公设备一套，租期为3年，设备价值100万元，预计使用年限为10年。租赁合同规定租金为75万元（平均每年租金25万元）。租赁开始日（2008年1月1日）天天公司需向东方公司一次性预付租金15万元，其余由第一、二、三年（等额）付清，租赁期满东方公司收回办公设备。 要求：编制东方公司2008年1月1日租出办公设备预收租赁费及2008年12月31日收取租金的会计分录。 答案： 解：2008年1月1日预收租赁费： 借：银行存款 150 000 贷：预收账款 150 000 2008年12月31日收取租金： 借：银行存款 200 000 预收账款 50 000 贷：主营业务收入 250 000 真题：核算与计算题12.1 甲公司将一套价值为800000元，使用年限为10年的全新生产设备出租给乙公司，租期为6年，每年收取租金120000元，第一年预收租金300000元。甲公司出租设备过程中发生初始直接费用5000元。 要求：编制甲公司支付初始直接费用、交付设备使用权和预收租金的相关会计分录。 （1）支付初始直接费用时： 借：管理费用 5000 贷：银行存款 5000（1分） （2）交付设备使用权时： 借：租赁资产 800000 贷：固定资产 800000（2分） （3）预收租金时 借：银行存款 300000 贷：预收账款 300000 （2分） 一、租金的构成和租金的计算 二、承租人融资租赁的会计核算 三、出租人融资租赁的会计核算 一、租金的构成和租金的计算 1.租金构成的主要因素 资产成本：购买价、运杂费、途中保险费以及安装费等 利息费用 手续费 2.租金的计算方法-等额年金法 期末支付租金的计算： 每期支付的租金＝租赁资产成本/年金现值系数 期初支付租金的计算： 每期支付的租金＝租赁资产成本/即付年金现值系数 二、承租人融资租赁的会计处理 会计核算的主要内容 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的处理 未确认融资费用的核算 租赁资产折旧的计提 履约成本的处理 或有租金的处理 租赁期届满时租赁资产的处理 （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 计算最低租赁付款额及其现值。注意： 最低租赁付款额 = 租金 + 购买金额 + 担保余值 折现率的选择顺序： 租赁内涵利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 编制租赁开始日会计分录： 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用　　　　　　　　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 （二）初始直接费用的处理 初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 初始直接费用应在租赁期开始日计入当期损益，相关会计分录如下： 借：管理费用