北京市海淀区商业商业中心调查.docVIP

TOC \o 1-3 \h \z \u 流通调研课程设计 1 一、 北京市宏观经济调查 4 (一) 人口环境分析 6 (二) 中心城市道路网络 6 (三) 旅游业 7 (四) 北京市中心城区行政区基本情况 8 二、 海淀区主要商业圈 9 （一） 公主坟商圈 9 1． 公主坟商圈范围 9 2． 公主坟商圈概况 9 3． 公主坟商圈特点 10 4． 典型项目 11 （二） 五棵松商圈 11 1． 五棵松商圈范围 11 2． 五棵松商圈概况 11 3． 五棵松商圈特点 11 4． 典型项目 12 （三） 四季青商圈 12 1． 四季青商圈范围 13 2． 四季青商圈概况 13 3． 四季青商圈特点 13 4． 典型项目 14 （四） 中关村商圈 14 1． 中关村商圈的范围 14 2． 中关村商圈概况 14 3． 中关村商圈的特点 15 4． 典型项目 16 （五） 万柳商圈 16 1． 万柳商圈范围 16 2． 万柳商圈概况 16 3． 万柳商圈特点 17 4． 典型项目 17 （六） 上地商圈 17 1． 上地商圈范围 17 2． 上地商圈概况 18 3． 上地商圈特点 18 4． 典型项目 19 （七） 大钟寺商圈 19 1． 大钟寺商圈范围 19 2． 大钟寺商圈概况 19 3． 大钟寺商圈特点 20 三、 北京市海淀区商业中心的雏形及发展 21 (一) 发展现状： 21 (二) 发展方向： 22 (三) 代表商业： 22 四、 北京市消费特征调查 23 五、 对海淀区商业中心建设的意见及需求调查 24 （一） 商业服务设施需求调查 25 1、商贸服务业需求调查： 25 2、都市休闲服务设施需求调查： 25 3、社区商业需求调查： 25 （二） 商品需求调查 25 1、 大类商品需求调查：品牌服装独占鳌头 25 2、服装鞋帽类商品需求调查： 25 （三） 商业中心建设风格调查 26 六、 结论：调查的主要发现及建议 26 附： 32 (一) 调研目的 32 (二) 调研内容 32 (三) 调研的地点、时间、对象和抽样 32 (四) （四）调研的方式和方法 32 (五) 调研资料的整理与分析方法 33 (六) 调研程序及进度安排 34 北京市宏观经济调查 2013年 宏观经济走势分歧集中在下半年，市场上存在两种截然不同的看法，一则认为下半年经济好于上半年，主要判断是基建和房地产(行情 专区)投资在二季度加速，二则认为不管是财政还是货币政策都偏向谨慎，下半年经济会回落至8%以下，整体上需求温和，供给层面趋于收缩，经济实现自我修复式增长。 2012年消费贡献4%的GDP增速，过去10年以来第一次超过投资，消费是本轮经济复苏的主导贡献。乘用车年销量已突破2000万辆，耐用消费以及总消费的弹性下降，反腐力度加大，高档餐饮和烟酒销量也出现下降，决定消费的复苏趋势也将相对温和。 从价格来看，判断上半年通胀温和上行，下半年风险升温。货币是影响中国通胀的最主要因素，随着外汇存款、各类债券、信托委托贷款的增加，货币的范畴在发生变化，需要关注更为广义的货币M4走势，2004年以来M4增速领先CPI约1年，2012年M4的回升幅度不大，对2013年CPI的推升动力有限。需求温和复苏也对通胀拉动作用有限。从微观层面看，2013年下半年要素价格改革若加快推进，将带动PPI上升，从而拉动非食品(行情 专区)CPI上升，猪肉价格周期也将于2013年中期见底，下半年通胀风险将有所升温。 在经济保持较快速度发展的过程中，北京的产业结构调整以及城市功能转变也将逐步推进。北京在基础设施方面投入较大，如奥运会场管、首都机场等重点工程进一步完善了中心城区的配套优势，进而强化中心城区与郊县市场的经济互动。北京的投资环境日益完善，随着京津一体化战略的实施，作为环渤海沿岸最大的城市和国际贸易合作的重要枢纽，北京的区域价值也将受到更加深远的影响 其中2012年至今社会消费品零售总额（亿元）如下图 北京市 7,702.8 2012年至今北京对外经济贸易情况如下图所示 人口环境分析 外来人口迅速增长，有助于刺激北京市的住宅市场需求。尤其是随着一系列大型基建项目和投资项目的落实和推进，大量的高级技术管理人员流入北京，将对北京的高档住宅市场形成大量的需求，促进市场的进一步稳步上升。北京市人口结构的年龄化趋