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红星美凯龙城市综合体项目 投资意向书 2015年3月 一、集团简介： 1、集团简介——红星梦 红星美凯龙集团自1986年创业以来，已将家居MALL开遍全中国。至2015年3月，已在全国逾 118座城市开办了156余座家居商场，家居商场总建筑体量超过1700万平方米。家居公司连续5年跻身中国民营企业500强前50位；2006年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”；2008年被评为“中国十大自主创新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”；2012年销售总额突破500亿元，位列中国民营企业50强，成为真正意义上的中国家居流通业第一品牌！ 在稳固红星美凯龙在家居行业第一品牌的同时，斥巨资筹划红星地产，昂首进军房地产行业，首创家居与商业双MALL综合体运营模式，在全国20多个城市建设了38座红星国际广场。红星地产2013年度荣获中国商业地产第2名，房地产企业全国百强第41名。 我们将充分运用集团品牌和资源的优势，开拓进取，努力把红星美凯龙打造成领先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的综合体开发商，把红星地产铸造成中国商业地产的第一品牌！ 预计到2020年红星美凯龙集团将建成300座家居MALL、100家商业MALL，布局全国主要城市，实现集团“中国家居品牌典范”、“中国商业MALL航母”、“打造属于中华民族的世界商业品牌”的红星梦！为缔造亿万家庭的品质生活，阔步前进！ 红星美凯龙第7代家居商场外观图 红星美凯龙家居商场室内（实景图） 2、集团简介——筑梦团队 财富不是一个企业家追求的真正目标，把红星美凯龙打造成为中华民族的世界商业品牌才是我的追求所在！ ——红星美凯龙集团董事长 车建新 上海红星美凯龙企业发展有限公司是继家居股份公司后发展起来的商业地产开发运营平台，公司主营业务为商业地产投资、开发及运营管理。公司旗下设有规划设计院、红星地产、红星商业投资、红星物业等业务板块，形成了以商业地产规划设计、开发建设、招商运营、商业服务与管理为一体的全产业链集团。至今，公司已经在北京、上海、天津、重庆、福州、昆明等全国20多个城市进行38个综合体开发。 红星美凯龙城市综合体项目效果图 二、项目投资意向简介 经过初步考察、调研，红星美凯龙集团非常看好xx市的经济社会发展条件及投资环境，有意向到xx市投资兴建红星美凯龙城市综合体项目，项目相关投资及选址条件简介如下： 1、选址条件： 红星美凯龙项目的选址一般应符合以下条件： eq \o\ac(○,1)市口：位于城市主要商圈内或主城区范围（如，城中村改造项目）；新老城区交界位置（新城区已有一定人气、规模）；城市未来3-5年重点规划发展区域的中心位置； eq \o\ac(○,2)交通：项目应位于城市主要交通干道旁（6车道及以上，以两条主干道的交叉口位置为优），交通便利（以在地铁沿线，公交线路8条以上为优）； eq \o\ac(○,3)项目周围环境：项目方圆2公里范围常住人口不低于10万（以白领、中高收入人群为优）；新建高端商品住宅集中、体量大；项目周围商业氛围较浓。 2、地块要求： eq \o\ac(○,1)面积：50-300亩； eq \o\ac(○,2)地块：地块形状规整，长宽比例协调，方便设计布局并具有良好的可视性。 3、投资估算： eq \o\ac(○,1)拟投业态：红星美凯龙家居MALL、爱琴海购物公园、精品商业街、5A甲级写字楼、星级酒店、SOHO、高端住宅等； eq \o\ac(○,2)投资额度：预计投资金额2-10亿元人民币（根据项目确定）。 (以上为红星美凯龙城市综合体项目的一般性投资要求和规划，实际操作过程中以项目的具体情况及公司专业团队的市场考察数据等为依据确定具体方案。) 4、合作模式简介： eq \o\ac(○,1)委托经营管理：所谓“委托经营管理”即红星美凯龙公司不投资，合作方委托红星美凯龙公司经营管理红星美凯龙家居商场，红星美凯龙公司提供“红星美凯龙”品牌使用权、商场设计咨询服务，并负责商场的招商工作和合作期间内的项目运营管理服务的合作模式。 此模式近年来被广泛应用于三四线城市及县级城市。 eq \o\ac(○,2)合作自建模式：即红星美凯龙集团与合作方共同投资，共享收益的模式。具体操作中可以双方共同拿地，也可以是合作方已经取得土地后以土地入股。此模式可谈空间较大，不拘一格，具体项目具体对待。 此模式主要针对一二线城市、直辖市、省会级城市及位置优越租金回报优越的项