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* * * * 住总万科·金域国际项目调研报告 和昌地产（集团） 商业发展中心 2013年11月 和昌地产（集团） 项目概况 项目名称 住总万科·金域国际　 项目位置 西二旗北路北侧，京藏高速回龙观出口西侧约200米　 开盘 2013年9月12日 住宅入住 2015年 产品形式 城市综合体 开发规模 总建筑面积35万平方米 总建筑面积 35万平方米 用地性质 （产权年限） 综合用地 （住宅70年产权；办公50年产权；商业40年产权） 容积率 3.0 绿化率 30% 车位数量 510个 开发进度 目前一期住宅3#、4#、5#楼及金域国际中心写字楼A座在售，B座在建，其他手续在办 物业费 住宅3元/㎡·月； 商业17元/㎡·月；写字楼20元/㎡·月 开发商 北京住总万科房地产开发有限公司 代理公司 北京伟业联合房地产顾问有限公司 物业公司 北京万科物业服务有限公司 预售证 京房售证字(2013)165号 总体经济指标 金域国际中心 项目概况 规划设计—规划布局平面图 规划布局平面图，分期开发示意图 金域国际 首期开发区 待开发区域 交通情况 金域国际附近公交线路较多，包括307、371、407、443、618、625、681、670、753等在“京昌路回龙观站”下车，距离项目几分钟路程。特别是307路可直达五道口、中关村。 交通 交通描述： 周边交通便利，有多条轨道交通和公共交通，快速直达上地中关村。 公交： 307、371、407、443、618、625、681、670、753等乘至“京昌路回龙观站”下车 地铁： 13 号线龙泽站 昌平线（西二旗）站 案场效果 景观小品 施工现场 住宅户型 金域国际中心A座 金域国际中心A座2F平面图 金域国际中心A座写字楼平面图 项目销售情况 金域国际中心A座销售情况 物业形态 形式 总套数 未售套数 写字楼 销售 172套 10套 商业街2F 销售 12套 1套 商业街1F 销售 18套 3套 商业街-1F 持有 租予“永辉超市” 金域国际住宅销售情况 楼号 总套数 下订未签 未售套数 3#楼 104 5 1 4#楼 104 3 — 5#楼 200 4 — 合计 408 12 1 价格体系 均价 住宅：34000元/平米； 写字楼：30000元/平米； 商业街：一层5-6万元/平米，二层4万元/平米 起价 33000元/平米 最高价 35000元/平米 优惠政策 万科会会员优惠千分之一 配套 学校 幼稚园: 蓝天幼儿园、回龙观中心幼儿园、凯尔宝宝婴儿园、汇佳幼儿园、北郊农场幼儿园、北京新世纪幼儿园等中小学: 上地实验小学、北外附校、回龙观中心小学、昌平实验小学及清河三中、人大附中等大学: 清华大学、北京大学、北京体育大学、华北电力大学等 商场 项目拥有26万平米商业综合体，包含写字楼及商街，永旺国际商城（北清路，20万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（规划中，约15万平米购物中心）、星美购物中心、金五星商厦、华联商厦（2个）、苏宁电器等 医院 北大国际医院（建设中）、解放军309医院、回龙观医院、清河医院、北京和平医院、天使妇儿医院 银行 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、北京农村商业银行等 饮食 距离1公里范围之内：必胜客、闽南海鲜酒家、西二旗川菜。距离1-2公里范围：金百万、肯德基等。 娱乐 永旺国际商城（北清路，20万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（规划中，约15万平米购物中心）、星美购物中心、金五星商厦、华联商厦（2个） 相关配套设施 上地实验小学 57间配有多媒体教学系统的现代化教室，占地15000平方米 解放军309医院 国家首批三级甲等综合医院 学校 医院 相关配套设施 永旺国际商城 20万平米大型购物休闲中心 项目拥有26万平米商业综合体，包含写字楼及商街 甲级写字楼 商场 推广活动 活动名称：夏至到来，杏运相伴 活动日期：2013.06.22 - 2013.06.23 推广活动 活动名称：搭建自己心目中的房子 活动日期：2013.07.27 - 2013.07.28 推广活动 活动名称：金域国际啤酒节 8月11日，住总万科·金域国际第一届啤酒节欣然绽放，现场气氛十分火爆；精彩不间断，8月18日第二届啤酒节如约再放，“欢乐”主题贯穿始终，美酒、美食、美景，让业主和家人朋友一起把酒言欢，轻松享受身心双重“降暑”。 汇报完毕 多谢指正 * * * *