物业管理采购项目需求模板123.docVIP

物业管理采购项目需求模板 采购需求 最高限价：人民币260万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2 具有中华人民共和国物业服务企业一级资质。 是否接受联合体投标：（ ）是（√）否 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后一年。 一、项目概况 本项目确定一家中标供应商，对广州市花都区邝维煜中学进行物业管理，包括校园安全保卫、清洁保洁、勤杂人员等服务工作。物业概况如下：学校占地面积 88473 平方米，建筑面积 50201 平方米，绿化面积33700 多平方米，服务期一年，项目最高限价 260万元。 二、服务内容 （一）安全保卫 全天候 24 小时秩序维护服务，包括：师生、车辆出入管理服务；办公楼、宿舍内公共设备设施、公共财产的安全监护；办公楼、教学区内公共秩序，办公、教学秩序的维护；校园内交通安全与停车秩序维护；消防安全管理等。 1. 人员、物品出入管理服务 中标供应商应基于学校是公共场所，进出人员多的特点，制订详细的人员进出管理方 案，运用规范语言为师生和进入人员提供快速、便捷、大方的服务，维护学校正常的教学秩序和良好社会形象。 (1) 对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理；对来访客人用语须文明规范；对进入校园的人员要实施详细登记。 (2) 对物品进出实施严格管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入校园。 2. 车辆出入和停放管理服务 (1) 机动车辆管理 执行学校的相关规定和要求，对所有车辆进出登记，根据车辆出入证照进行安全检查，对本校教师和上级领导来访车辆，运用规范语言和动作进行有效识别和自动放行。规范车辆在辖区内的行使和停泊，发现异常及时制止或处理，确保交通秩序良好。 (2)非机动车辆管理 指引进出学校的非机动车辆按照规定行驶和停放。 (3)车场巡查 定期进行车场巡查，发现闲杂人员，应及时劝离，对不法行为进行防备。 3.治安防范管理 在治安防范方面，统一制服着装，采用先进的安保装备，如无线对讲通讯、电子巡更 系统；采取固定岗、巡查岗、督查岗三级管理制度，运用人防、技防两种手段，对本项目安全保卫管理工作进行全方位监管。中标供应商应： (1) 明确各岗位工作职责，规范各岗位工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重点区域、重点部位、重点设备机房每3 小时至少巡视一次并记录，发现不法行为应及时制止； (2) 使用巡更设备进行安全巡视，并在监控中心进行巡更记录； (3) 事先做好治安应急预案，巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并采取必要措施，随时准备启动应急预案； (4) 保障治安电话畅通，接听及时（铃响十秒内须接听）。 4. 消防系统管理 在消防管理方面，协助学校进行日常消防的安全检查和防范，建立快速反应义务消防 队；做好平时火警预防工作，强化消防培训与演练工作。对于日常检查发现的消防设施设备安全隐患，及时和学校沟通联系，确保所有设备设施处于良好备用状态。 (1) 定期对消防设备设施进行巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正常使用；消防带圈绕均匀，灭火器材保险栓及喷嘴外壳良好，压力指示在区域线范围内，器材不超过有效期，各类设备设施能正常运行与使用；如发现消防器材有异常情况，应及时报采购人处理。 (2) 定期进行消防宣传和参加学校消防演习。 5. 突发事件防范与处理 在突发事件防范与处理方面，建立完备、切实可行的应急处理制度，包括： (1) 设备故障的应急处理预案； (2) 防台风、雨汛应急处理预案； (3) 火灾事故紧急处理预案； (4) 其他突发事件应急处理预案。 （二）清洁保洁 1. 基本要求 (1) 各区域的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循采购人要求，配合好正常的教学工 作及其他教育教学活动。 (2) 垃圾清理后及时送到垃圾中转站。 (3) 保洁员必须严格按安全规范进行操作。 (4) 中标人应安排管理人员定期巡视、检查保洁工作质量，做好保洁员的指导和教育 工作。 (5) 如学校有特殊情况，如迎接检查和开展大型活动、季节性流行病消杀、其他特殊 情况、相关职能部门的要求等，应安排合理的人手支援，确保工作顺利进行。 2. 路面