国内大盘发展研究探究(世联)资料教材.ppt

确定大规模项目研究边界的思路——以大盘案例为样本量，从统计学角度分析大规模项目的边界条件 对大盘的开发面积进行统计分析：发现建面30万方以上的大盘占到项目样本量的90%以上，50万方以上的大盘占比80% 对大盘的占地面积进行统计分析：发现占地面积200亩以上的大盘占样本量的88%，400亩以上大盘占样本量的64% 对大盘的开发周期进行统计分析：发现开发周期4年以上的大盘占样本量的80%，大盘开发时间集中在4-7年 统计分析大盘非住宅物业的功能和数量：发现非住宅物业功能大于3项的大盘项目占94%以上，4-5项非住宅物业功能占50%左右 通过统计分析，确定大盘的研究边界条件：占地面积不低于400亩或者建筑面积不低于50万方，开发周期不少于5年，功能配套不少于3项 1.大盘分类 通过案例分析，世联认为：大规模项目的分类维度主要有4个——非住宅物业功能、企业能力、项目档次、土地属性 从收集的大规模项目案例分析确定分类的主要标准； 大规模项目可以归纳为四个大类：非住宅物业、企业能力、项目、档次土地属性 ； 四个大类可以根据特征继续细分; 结合金地的需求，以非住宅物业功能作为大规模项目分类的主维度，以企业能力、项目档次作为子维度 以大盘非住宅物业的具体设施作为研究大盘的切入点，发现大盘的非住宅物业设施千差万别，呈现出不同的特点 将大盘内的非住宅物业设施的具体功能进行归纳总结，发现这些具体的非住