购物中心概念及发展趋势.docxVIP

概念 购物中心(Shopping Center/Shopping Mall)是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种 \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场，向消费者提供综合性服务的商业集合体。 从严格意义上讲，购物中心不是一种 \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是 \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。 购物中心的种类? 根据国际购物中心协会对购物中心的分类，按规模对购物中心类型进行分类可分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超级区域型购物中心? 按业态特色对购物中心进行分类，可分为能量中心、奥特莱斯、生活休闲型、娱乐中心由商务部主导、中国连锁经营协会受委托组织起草的《购物中心等级划分规范》于2015年3月开始实施，将购物中心划分为都市型购物中心、社区型商业、地区型商业和奥特莱斯。? 发展： 购物中心（Shopping?Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。 20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90 年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。2003年底，中国省会以上城市购物中心总体数量为236家，2011年底，全国大型购物中心数量达到2795家。国内购物中心正呈现蓬勃发展势头，近年来每年新建数量近300家。 中国购物中心的发展阶段 　　 起步阶段 形成阶段 发展阶段 成熟阶段 时期 20世纪80年代 20世纪90年代 2000年至今 未来十年 阶段特征 自发探索 主动尝试 全国狂潮 理性回归 发展动力 迫于竞争压力 新兴市场机会 高额回报诱惑 市场教训 开发主体 传统百货升级 大国企外资企业 大国企外资投资机构地方小开发商 资金、专业实力强的大国企、外资投资机构 开发模式 增加餐饮和娱乐的比例，传统百货的升级，本质上和购物中心是有区别的 严格按发达国家购物中心开发模式进行，持有物业为主，以收取稳定租金和物业增值实现投资回报 产生分化，机构出现，一部分传承了形成阶段的开发理念，形成中国特色，一部分开始投机，产权式购物中心盛行 大浪淘沙，经过市场磨砺，购物中心发展回归理性，规模、选址、开发理念、前期规划、设计、运营管理、融资渠道等体系逐渐成型 开发结果 没有影响力很大的代表项目出现 产生了一批具备“购物中心范本”效应的项目 导致中国购物中心行业经营状况差别巨大 　　 2002-2011年我国每年新建购物中心数量（家） 年度 数量 2002年 108 2003年 155 2004年 207 2005年 220 2006年 240 2007年 368 2008年 307 2009年 165 2010年 256 2011年 353 据资料显示，2011年，我国购物中心增速过一倍， \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 一线城市购物中心纷纷上马，二、三线城市也不甘落后，各地购物中心如雨后春笋。 相比前几年的高歌猛进、加速扩张，中国购物中心行业在受到电商冲击、商业项目过剩等综合因素影响下，从2015年开始频频出现延期开业、倒闭等令人揪心的现象，不少商业地产集团也开始谨慎扩张或者缩减投资计划，但这并不妨碍中国购物中心业的发展，全国商业地产存量市场依然庞大。? 据搜铺网商业地产研究院不完全统计，截止到2016年一季度，全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台)，总建筑面积达3亿多平方米，总经营面积达2亿多平方米。? 根据中国连锁经营协会与全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2015中国购物中心发展报告》，目前,中国购物中心的在建面积位居世界首位,全球购物中心在建量最大的十个城市中有九