东御文化会馆.doc

PAGE PAGE 4 東御市文化会館?丸山晩霞記念館指定管理業務仕様書 １．業 務 名　　　　東御市文化会館?丸山晩霞記念館指定管理業務 ２．業務期間　　　　平成31年４月１日～平成36年３月31日まで 　　　　　　　　　　ただし、年度ごとに仕様書の変更がある場合があります。 　　 ３．業務内容　　　　業務内容は、次のとおりとします。 東御市文化会館?丸山晩霞記念館指定管理業務仕様書 １．東御市文化会館の管理及び運営に関する業務 （１）東御市文化会館の管理に関する業務 指定管理者は、常に施設、設備及び備品の機能と環境を良好に維持し、利用者が安全で快適に利用できるよう施設、設備及び備品を別紙「施設管理業務一覧表」により日常点検、定期保守点検等を行い、施設の効果的かつ効率的で適切な維持管理に努めること。 なお、実施に際しては、関係法令等に基づき必要な官公署の許可、認可等を受けること。（業務委託による場合は、再委託先が必ず免許等を有していること。） １）建築物の保守管理 建築物については、仕上げ材にひび、はがれ、カビ等の発生の無い状態を維持し、かつ美観を維持すること。なお、施設の破損、不具合等が発生した場合、軽微なものを除き速やかに市に報告すること。 ２）建築設備の保守管理 日常管理業務及び定期点検保守業務等を行い、良好な性能を維持すること。 ①日常管理業務 ア　運転?監視及び日常点検業務 事務所に設置されている中央監視盤等で日常の操作運転並びに監視業務を行うとともに、各設備等を巡回して日々の保守点検を行うこと。 また、電力、水道、灯油、ガスの使用量を把握するために日々の検針業務を行うこと。 イ　委任業務として以下の業務を行うこと。 電気主任技術者業務、建築物環境衛生管理技術者業務、総括防火管理者補助業務 ②定期点検保守業務 ア　電気設備保守点検 自家用電気工作物保守規定を遵守し、電気設備の定期的な保守点検を行うこと。 イ　衛生設備保守点検 上下水道の衛生的かつ安定的は機能が確保されるように、定期的な機器の点検、調整を行うこと。 ウ　空調設備保守点検 常時、温度や湿度を適正に保ち、館内の快適な空間を確保するために、各空調機器類の定期的な点検及び清掃を行うこと。 エ　昇降機設備保守点検 安全を第一に、快適でかつ利便性が常に確保されるように昇降機の定期的な保守点検、運転調整を行うこと。 オ　自動扉保守点検 正常な開閉制御、安全装置等の動作を維持するため、定期的に機器の点検清掃、運転調整を行うこと。 カ　舞台設備保守点検 舞台照明、舞台音響、舞台機構の三設備に係る定期的な点検確認並びに調整を行うこと。 キ　防災設備保守点検 消防法並びに建築基準法に基づき、各種防火対象物の定期点検を行うこと。 ③建築設備定期検査業務 ア　工作物及び外構等 建築外構設備（配水管、排水マス、マンホール、側溝、池など）の定期的な点検を行うこと。 イ　建築基準法第12条検査 建築基準法第12条に基づく、建築物?昇降機?建築設備の調査及び検査を行うこと。 ④ピアノの保守点検 常に最良な状態に保つために定期的な点検、調整を行うこと。また、ホール利用時に必要なピアノ調律をそのつど行うこと。 ⑤植栽管理業務 敷地内樹木植栽管理（施肥、消毒、剪定、除草の各作業） ３）衛生管理業務 施設の環境を維持し、快適な環境を保つために以下の業務を行うこと。 ①空気環境管理業務法令に基づき、空気環境測定を実施する。 ②給水?給湯管理業務法令に基づき、給水、給湯の水質検査を実施するとともに、残留塩素の濃度測定を行うこと。 ③各種水槽清掃業務 定期的に受水槽、電気温水器の清掃を行うこと。 ④排水管理業務 雑排水槽、厨房グリストラップ、機器排水槽の清掃を行うこと。 ⑤防虫防除業務ねずみ、昆虫などの害虫生息確認を行い、調査結果に基づき防除作業を行うこと。 ⑥照度測定居室、通路等の適正な照度の測定を行うこと。 ４）清掃業務①日常清掃　日常使用している館内の諸施設を使用に応じて適時清掃するとともに、敷地周り（池も含む）も清掃すること。 ②定期清掃床面洗浄やワックス清掃、カーペットの防塵作業などを定期的に行うこと。 ③ガラス清掃日常清掃の困難な外気に接する館内のガラス面を清掃する。 ５）備品等の保守管理 ①舞台用備品ア　舞台の操作管理に支障をきたさないように舞台設備の管理を行うこと。 破損、不具合等が発生したときには、速やかに市に報告を行うこと。 イ　備品台帳の管理を行うこと。 ②設備用備品 ア　館内諸施設の利用や日々の管理に支障をきたさないように設備用備品の管理を行うこと。 イ　破損、不具合等が発生したときは、速やかに市に報告を行うこと。 ウ　備品台帳の管理を行うこと。 ③