远洋_江苏常州西太湖项目可研定位报告_187.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 项目投资与收益分析—酒店 【酒店敏感性分析】 楼面地价(元/平米） 土地成本 （万元/亩） 静态回收期（含建设期） NPV (万元） 内部收益率 0 0 10.5年 3.01 14.39% 355 10 10.7年 2.81 13.74% 710 20 10.8年 2.62 13.15% 1065 30 11年 2.43 12.60% 1420 40 11.2年 2.24 12.10% 1775 50 11.4年 2.05 11.63% * 项目 计量单位 数值 备注 一 规划总用地 ㎡ 41275 　 二 建设总用地 ㎡ 41275 　 三 总建筑面积 ㎡ 80000 　 四 1 地上建筑面积 ㎡ 80000 　 　 ⑴ 用地内建筑总面积 ㎡ 　 　 　 　 　 5A写字楼 ㎡ 40000 　 　 　 ⑵ 　 SOHO ㎡ 40000 　 　 2 地下建筑面积 ㎡ 40000 　 五 平均建筑面积毛密度(容积率) 万㎡/h㎡ 1.94 　 六 建筑密度 % 　 　 七 绿地率 % 　 　 八 建筑高度 米 180 　 项目投资与收益分析—