催缴物业费律师函范本.docVIP

文档仅供参考 文档仅供参考 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信“. 函号：___________ _______先生/女士： 本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托,依据中华人民共和国有关 \o 法律法规 \t /contractmodel/_blank 法律法规,就您拖欠 \o 物业费 \t /contractmodel/_blank 物业费等违约行为,特向您发出如下律师函： 风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备,只需要根据委托人提供的材料,简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可. 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面还有一系列组合动作,不宜详述,言多必失. 依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准,您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年.但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,您已拖物业费共计_______元未予交纳.按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用,_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担 \o 违约金 \t /contractmodel/_blank 违约金.按此约定,您欠缴物业费相应的违约金为_______元. 风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实.如果事实对你的委托人有利,那就强调事实；如果法律对你的委托人有利,那就强调法律；如果情理对你的委托人有理,那就强调情理,总之不管优势是什么,都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染.在强调有利事实的同时,要最小化不利事实.你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的. 根据以上事实,你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定,严重侵犯_______物业公司权益,已构成违约,根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任. 风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成.这部分就是“合法恐吓部分”.要求其在规定期限内完成规定事项,否则承担不利后果.注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间. 据此,委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起_______日内,向_______物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用.若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用,_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利. 特此函告！ __________________ \o 律师事务所 \t /contractmodel/_blank 律师事务所 _______________________律师 _______年_______月_______日