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《工程项目管理》课程设计 班 级： 学 号： 姓 名： 指导老师： 时 间：2009年7月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：项目策划 1 一、项目基本情况 1 二、营销策略 6 第二部分：工程项目组织管理 9 一、项目管理组织形式 9 二、项目人力资源管理 9 第三部分： 工程项目进度管理 10 一、进度计划 10 二、进度控制方法 10 第四部分： 工程项目费用管理 14 一、前期费用管理 14 二、合理部署降低成本措施 15 第五部分： 工程项目质量管理 16 一、 项目质量计划策划 16 二、质量目标 16 三、质量风险分析及对策16 第六部分： 工程项目安全管理 17 一、 项目安全管理口号 17 二、 项目安全管理措施 17 三、 施工现场十不准 23 第六部分： 工程项目风险管理 .24 一、项目风险识别 24 二 、 项目风险的分析 25 三、 项目风险的策略 25 项目发展策划书 第一部分 项目策划 一、项目概况 （一）、项目基本情况 1、项目名称：“奥园水印长廊”； 2、建设地点：灵川大圩镇下力脚村，华侨农场旁，西南临漓江，东临桂磨公路，南临桂林甲天下农业发展有限公司； 3、项目性质：新建； 4、项目开发商：桂林金德房地产开发有限公司； 5、建设规模：该项目总占地面积为114421m2，建筑面积为50503.8m2； 6、工程投资：1.2亿元人民币； 7、建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑：130栋商品住宅和1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。 （二）、主题思想 湖光山色?绿荫翠华?碧波荡漾?庄园宅邸 （三）、设计构想 1、水景：小区边上的漓江自然河流以及引入社区曲折环绕穿透的水流，真正做到水印长廊之美景; 2、自然生态：本案对面是3600亩超大型生态林，建筑处在生态城中，与环境相得益彰; 3、亚热带风情：从建筑风格上采用欧式类型别墅演绎亚热带风情; 4、别墅之城：总规模达114421m2，建筑面积为50503.8㎡，规模宏大。 （四）、初步经济指标 经济技术指标表 用地面积 114421m2 总建筑面积（含地下室面积） 50503.8m2 计入容积率总建筑面积 （不含地下室面积） 45503.8m2 住宅总建筑面积 （不含地下室面积） 43000.8m2 会所建筑面积 2503m2 地下部分建筑面积 5000m2 容积率 0.398 建筑密度 14% 绿地率 60% 总户数 138户 公共停车位 约20台 私人停车位 约150个 （五）、总体分期发展规划 2008年7月——2008年10月项目全面规划、工程设计 2008年11月——2009年8月土建（含一期装饰、园林工程在内） 2009年1月——2009年10月二期土建、装饰、园林工程 （六）、楼型户型设想 1、楼型设计朝向设想 别墅与多层相结合，以别墅为主。多层以五层为主不宜超过六层。其中四到五层复式为上下两套复式单位，分别带屋顶花园、地面花园。项目楼型考虑以板式住宅为主，结合规划需要布置部分点式住宅，并注意住宅朝向，务必做到“户户朝南或朝东”。各楼型所占比例大致为：别墅约占70%；四~五层复式约占30%。 2、户型设计设想 别墅户型以大规模的户型为主，并以350-400平方米的户型为主打户型，多层住宅以150～200平方米的四房和复式为主。 3、空间特征设想 别墅与多层复式住宅合理设计方位，使得空间上有层次感。多层复式单位设计在顶楼或底楼，成为“空中别墅”或“花园别墅”。顶层单位结合坡屋顶作“顶层卖空间”，底层单位可设私家花园。局部考虑首层架空设计，增加庭院通透感。 4、立面设计设想 为体现项目概念设计内涵，塑造建筑形象的象征性、标志性，考虑到欧陆风格在突出楼盘形象、项目档次等方面的优势，“奥园水印长廊”拟采用创新的“现代欧风”建筑形式，借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格，强调人性化的休闲意趣和自在生活情调，塑造清新自然的“现代欧风”风格。 5、环境设计设想 本项目的环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功能配置齐全的特征。 小区内装饰：串联各个区域，作为生态系统、人流交通联系纽带拟采用绿脉环境设计，生态绿脉拟采用自由式、现代园林的手法，并增加富有欧洲文化内涵的景点小品，如以欧洲雕塑为题材的环境雕塑、小品等。 “水印长廊”主题水系：引入漓江自然河流，在小区内形成一条贯穿社区各组团庭院、生态绿脉的主题水系——“水印长廊”。这一水系由一系列的水景景观组成：水池、喷泉、叠泉、水墙、溪流、旱意水景等，