广安古镇投资分析.pptVIP

业态布置图 总用地面积 46211㎡(70亩) 总建筑面积 47165㎡ 其中： 底商建筑面积 5919㎡ 邓家老店建筑面积 5199㎡ 天不醉建筑面积 3652㎡ 甘棠、奎阁建筑面积 2951㎡ 宾馆主楼建筑面积 7034㎡ 昌明楼建筑面积 2274㎡ 宾馆（四合院）建筑面积 4925 ㎡ 临江会馆建筑面积 1390㎡ 空山风雨建筑面积 782㎡ 其他商业面积 900㎡ 客栈建筑面积 2727㎡ 辅助用房建筑面积（1楼） 500 ㎡ 地下车库建筑面积（负1楼） 6000 ㎡ 总建筑占地面积 22667㎡ 建筑密度 45% 容积率 0.83 绿地率 30% 协兴古镇经济指标 项目土建、安装成本估算 序号 分项目 计费基础 平均标准 费用（万元） 备注 1 地上部分 38165㎡ 1800元/平米 6870 2 负1楼 9000㎡ 1050元/平米　 945 含基础设施费 3 合计 　 　 7815 　 经济分析说明 项目景观、地面铺设造价估算 序号 分项目 计费基础 平均标准 费用（万元） 备注 1 广场、入口 200 含北广场小平雕像、牌坊、浮雕，南广场景观作品，东入口照壁，古桥、古树。 2 宾馆区 6000㎡ 800元/平米 480 含景观小品、水景 3 新建商业街区 18333㎡ 400元/平米　 733 景观覆盖率55%，含戏楼、中心广场等 4 合计 　 　 1413 　 BT部分：协兴老街保护性改造成本估算 序号 分项目 计费基础 平均标准 费用（万元） 备注 1 乡公所恢复性维修 550㎡ 2500元/平米 138 2 公房维修 7500㎡ 200元/平米 150 政府属房产全部维修 3 协兴老街风貌改造 5400㎡ 300元/平米 162 含300米街道景观 4 协兴老街水电、消防改造 18000㎡ 150元/平米 270 5 总计 720 经济分析说明 BT部分：城市景观带建设成本估算 1 项目 计费基础 平均标准 费用（万元） 备注 2 景观停车场 12000 ㎡ 300 360 项目开发总费用估算 序号 项目 费用（万元） 备注 1 土地费用 3500 土地价格50万/亩 2 项目直接费用 9228 3 设计费 707 按150元/㎡计算 4 报建费 134 按35元/㎡计算 5 公建配套费 283 按60元/㎡计算 6 维修基金 118 按25元/㎡计算 7 管理费用 230 按直接费用2.5%计 8 财务费用 480 4000万配套贷款平均12个月 9 不可预计费用 460 按直接费用5%计　 10 总计 15140 经济分析说明 项目销售部分收入估算 序号 项目 金额 序号 项目 金额 1 可销售面积 7330㎡ （一层商铺）1157㎡ （二层商铺） 1551㎡ （一层茶吧） 4925㎡（四合院宾馆） 1390㎡ （临江会馆） 782㎡ （空山风雨） 1235㎡（二楼茶吧） 678㎡（三、四楼茶吧） 3820㎡(住宿) 1805㎡（甘棠、奎阁） 5 推广费用 336万 2 预售单价 12000元/㎡（一楼商铺）6000元/㎡ （二层商铺）12000元/㎡（一层茶吧）10000元/㎡(四合院宾馆） 9000元/㎡（临江会馆） 9000元/㎡ （空山风雨） 6000元/㎡（二楼茶吧）4000元/㎡（三四楼茶吧） 4000元/㎡(住宿） 9000元/㎡（甘棠、奎阁） 6 销售税及 附加 1250万 3 销售总价 22396元 7 土地增值税 336万 4 销售费用 224万 8 企业所得税 672万 9 净收入额 19578万元 经济分析说明 注：土地增值税按销售额1.5%预缴.所得税按销售额3%预缴 项目投资经济回报预估 项目开发总费用 15140万元 项目销售部分净收入 19578万元 项目买断费用 2000万元 销售部分净利润 2438万元 项目启动资金 6000万元 项目建设期 1.5年 投资回收期 12个月 开发赚取的物业面积 地上部分13492 ㎡，地下9000 ㎡ 经济评价 项目财务数据良性，投资价值高 经济评价 此测算按投资合作方将项目买断考虑 销售和持有物业 物业 面积（平方米） 备注 销售物业（销售率52%） 民俗商业街 19784 四合院（宾馆） 4925 小计