关于城市拆迁(征收)房屋产权注销登记的研究.docVIP

PAGE PAGE 1 关于城市拆迁(征收)房屋产权注销登记的研究 　　【摘要】全国城市房屋拆迁、征收中普遍存在“重拆迁轻注销”，一拆了之无人主动申请产权注销情况，登记机构产权实物档案和电子档案不及时清理占用库存、影响产权查询、司法协助执行，影响拆迁户缴税和房屋限购，不法分子钻产权注销脱节滞后漏洞、权属证书造假骗取拆迁征收款造成经济损失等问题。笔者利用多年工作经验对我国城市拆迁房屋产权注销存在的一些问题及相应解决对策进行了分析研究。 　　【关键词】城市；房屋；拆迁；产权注销 　　全国城市房屋拆迁产权注销工作有的城市尚未开展或已开展，进展不一，普遍存在“重拆迁轻注销”，管理滞后情况，权属证书流失、销毁或散存于拆迁实施单位、项目单位、街道办事处、征收办等部门。造成根源：普遍重产权初始转移登记，轻产权注销登记。一些不法分子乘相关部门衔接不到位、钻管理漏洞，进行权属证书造假、诈取民财或拆迁补偿款，造成经济损失。拆迁不注销、使登记机构产权实物档案和电子信息档案不能及时清理、占用信息库存空间、影响信息速度，给产权、产籍管理带来负面不利影响。更影响执行国家限购政策、税收政策、司法协助中产权查询、摸清产权套数工作。管理滞后使拆迁户开限购证明和缴纳契税时经常怨声不断，影响社会稳定。 　　在《物权法》、《房屋登记办法》已实施，《不动产统一登记办法》酝酿2014年6月出台之际，本人就城市拆迁灭失