宋都东郡国际花园锦湾管理规约.docVIP

宋都东郡国际花园锦湾管理规约（草案） 美度第三方社区服务中心8月9日 第一章??总??则 第一条 为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活(工作)环境，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规规章，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。 第二条 本管理规约经征求街道、社区意见后，由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 第三条 业主、非业主使用人在物业使用中，应遵守物业使用的相关规定，本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定及属地街道、社区关于物业使用的有关要求，不得从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。 ? 第二章??物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 （一）物业名称：宋都东郡国际花园锦湾 （二）坐落位置：杭州市钱塘新区白杨街道秀水街190号； （三）物业类型：住宅； （四）物业管理区域四至： 东至:海涛路（海涛路1号至35号）；西至：云涛北路（云涛北路与秀水街/凌云路交叉口）；南至:秀水街（秀水街148号至226号）；北至:凌云街（凌云街71号至85号）。 物业管理区域概况：物业管理区域概况：总占地面积47507平方米，总建筑面积?147182平方米；以实际政府竣工备案为准。 （六）物业管理用房建筑面积797.04平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为347.6平方米，坐落：6幢101室；物业管理经营用房建筑面积为449.44平方米，坐落秀水街226号、秀水街224号、秀水街222号、秀水街220号；以实际政府竣工备案为准。 （七）业主大会及业主委员会办公地点：物业管理用房。 ? 第三章??物业管理服务 第五条 物业服务收费采取包干制方式，具体根据《物业服务合同》约定。 第六条 业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。 第七条 业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第八条 业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。 第九条 对本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律法规规章和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。 ? 第四章??物业的使用 ???第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得擅自改变物业使用性质，不得妨碍其他业主正常使用物业，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主书面同意后，报规划、国土资源等有关部门批准，依法办理相关手续，并告知业主委员会和物业服务企业。 第十一条 业主、非业主使用人应遵守法律、法规、规章和本管理规约的规定，按照有利于物业使用安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、禁止拉电线至楼道内、秩序维护等方面的相邻关系。 第十二条?根据《大气污染防治法》、《烟花爆竹安全管理条例》、《杭州禁止销售燃放烟花爆竹管理规定》等相关规定，业主、非业主使用人禁止在物业管理区域内燃放烟花爆竹。 第十三条 电梯的安全使用管理 业主、非业主使用人应当遵守法律法规规章明确的电梯安全使用管理规定，遵守安全使用说明和安全注意事项，不得实施下列行为： （一）乘用明示处于非安全状态的电梯； （二）超过额定载荷使用电梯和乘用超过额定载荷的电梯； （三）采用非正常手段开启电梯层门或轿箱门； （四）破坏电梯安全警示标志、报警装置或电梯零部件，暴力按电梯面板导致损毁； （五）携带危险品乘用电梯； （六）禁止推行电动车进行电梯轿厢上楼； （七）禁止在电梯内抽烟； （八）其他影响电梯安全运行的行为。 学龄前儿童应当在成年人陪同下乘用电梯。 电梯故障或存在安全使用风险，经质量技术监督部门或特种设备检测检验机构检测，需要进行安全评估和维修、改造、更新，并由质量技术监督部门或检验机构发出整改通知的，由全体业主或部分共有业主委托有资质的专业单位实施安全评估和维修、改造、更新，相关费用由相关业主共同承担，所需经费优先由相关业主自行筹集（如经营性收入）。如遇较大维修且经营性收入无法承担情况下，也可按相关规定在物业专项维修资金中列支。鼓励引入电梯安全管理保险机制，参加“电梯养老”综合保险。 第十四条??空调的安装使用管理 业主、非业主使用人应当按住宅设计规范、标准明确的要求安装空调，安装在统一专门用于安装空调设备的座板和空调冷凝水排水管道或接纳空调冷凝水