房地产策划销售委托合同经典甲方修改.docVIP

“景泰物流园区”项目 策划及销售代理合同书 （合同样本） 甲方：内蒙古景昊实业有限公司 地址： 代表： 电话： 传真： 邮编： 乙方： 地址： 代表： _______ 电话： 传真： 邮编： 就甲方委托乙方策划销售代理 内蒙古巴盟杭锦后旗 “景泰物流园区”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。为明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行。 委托范围及性质 代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为 “景泰物流园区”项目独家策划、推广设计、销售代理方。甲方对上述项目不得自行销售或委托第三方进行策划、销售代理事宜。 ㈡、代理项目名称及位置 “景泰物流园区” 项目位于 内蒙古巴盟 市 杭锦后旗 。宗地号 号。项目性质为 商品房 。 ㈢、代理期限、面积、价格要约 策划及代理销售期限 ： 自2011 年 8 月 15 日至完成项目的销售目标。其中住宅完成委托销售面积的90%，商业完成委托销售面积的80%。若达到销售目标后，若甲方需要仍可按照本合同和乙方继续履行剩余物业的委托代理。 代理销售面积： 乙方代理销售“景泰物流园区”项目范围为： 住宅部分及商业部分；其中住宅约 套，共计约 平方米；建材家居共计约 平方米；汽配城共计约 平方米；物流园区共计约 平方米；仓储共计约 平方米；（最终面积以房地局实测面积为准最终面积以当地房管测绘部门实测面积为准） 3、委托代理销售价格： 双方约定住宅的目标销售均价为 元/㎡；商业（包含建材、汽配、仓储和物流）的目标销售均价为 元/㎡；（酒店部分双方依据情况另行商定）； 乙方依据目标销售均价制定各个房源的价格表，经双方签字认可后作为合同附件，并依此作为每套房源的最低执行底价，甲方依此价格对乙方成交房源予以审核； 在最低执行均价确定后，乙方根据市场情况和客户情况制定表价和优惠方式，具体执行办法应告知甲方。 若市场出现重大变化时，甲乙双方根据实际情况就目标销售均价予以调整，同时销售任务也做相应调整，并由双方签字确认并作为合同附件。 销售均价的定义：项目总体销售金额/总体销售面积。 （四）前期启动费用： 1、基于双方的互信合作关系和项目的运作的实际困难，乙方只向收取甲方预收前期启动费用，不再收取策划、推广设计费用，上述费用均包含在乙方的代理费用中。 2、自签订本合同之当月起至本项目取得预售证之当月止，甲方按 万元整（小写：￥ 元）。向乙方支付前期启动费用。前期启动经费分批次预付乙方，乙方须向甲方提供启动经费预算、列明分项，经甲方审核通过后，进行预付。 3、自甲方项目正式实现销售并开始向乙方支付代理费当月起。乙方同意将收取的启动费用分 次从甲方应付的的销售代理费中扣除。每月扣除时不得高于甲方应付乙方代理费的30%，否则应扣未扣部分累计至下月扣除。若由甲方以任何原因造成的项目合作终止，甲方预支乙方的启动费用未扣完部分，乙方不予返还甲方。若由乙方原因造成的项目合作终止，乙方已收取的启动经费必须全部返还甲方，给甲方造成实际损失的，乙方必须赔偿。 4、招商部分双方依据具体的项目情况签署招商协议。具体的招商目标、租金价格、招商策略和招商服务费双方具体商定。 甲方委托乙方的具体工作内容（详见合同附件一）。 双方责任及委托权限 甲方责任和义务 甲方对本合同约定开发的物业拥有合法、完全的所属权。由于土地收取由于土地取得、规划审批、和和建设施工的非法及手续不完备所造成的一切责任由甲方承担。 甲方应向乙方提交有关项目资料和各类证明文件，包括营业执照、开发资质证、商品房开发的五证。甲方提供的文字、图片等资料必须合法和符合客观事实真相，如因甲方提供的资料有夸大、不实以及构成对他人的侵权