城市土地经济学第五章.pptVIP

第三节 城市土地初级市场 （94） 2、招标出让 所谓招标出让，是指出让方（招标人）根据出让使用权地块开发利用的条件和要求，发布招标公告或者发出投标邀请书，由符合条件的用地需求者在指定的期限内，以书面投标方式竞投某块土地的使用权，招标人按照规定程序从中择优确定中标人的出让方式。 * 第三节 城市土地初级市场 （95） 招标方式具有程序规范、透明度高、公开竞争等特点。招标投标的全过程自始至终按照事先规定的程序和条件，本着公平竞争的原则进行，并完全置于公开的社会监督之下，可以防止不正当的交易行为，因而成为国际上一种较广泛采用的交易方式，特别是政府分配公共资源的主要方式之一。 * 第三节 城市土地初级市场 （96） 3、拍卖出让 所谓拍卖出让，是指在指定的时间、地点和公开场合，由土地管理部门公布某块土地的位置、面积、用途、使用期限及底价后，由符合条件的用地需求者公开叫价竞投，叫价最高者获得土地使用权的出让方式。 * 第三节 城市土地初级市场 （97） 拍卖方式较招标方式更为充分地引入了市场竞争机制，商品经济规律充分发挥作用，拍卖价格可以充分反映土地的真实价值和供求状况，可以使国有土地资产收益实现最大化。这种方式的采用有赖于土地市场发育较成熟，土地使用权商品化已达到较高的程度。它适用于竞争性较强的房地产业、金融业、商业、旅游业等用地。 * 第