全国数学建模优秀论文设计众筹筑屋规划方案设计.docVIP

实用标准文档 文案大全 众筹筑屋规划方案设计 摘要 本文解决的是一个关于众筹筑屋规划方案设计的问题，目的是建立筑屋规划布置的模型，实现众筹筑屋项目，为了众筹筑屋，需公布相关信息，使众筹筑屋项目尽量满足参筹者的购买意愿。实现开发商与参筹者的共赢，我们从实际情况出发，对每一问问题都设计了合适的数学模型，并做出了正确的解答和处理。 问题一：根据容积率的定义，我们用住宅总建筑面积除以土地总规划面积，得到该项目总的容积率为2.2752。为了核算增值税，根据附件1，我们将“其它类型”的房型按普通和非普通比例进行调整，得到改进的方案1，制作成表1，并对表1中各种房型单独核算成本、收益和增值税（如文中表2、表3所示），然后分别累加，得到该项目总的成本为2318325038元（约23.2亿元），总收益为623655251.8元（约6.24亿元），总增值税值为304739710元（约为3.047亿元）。 问题二：在问题一的基础上，为了尽量满足参筹者的购买意愿，我们先利用层次分析法得到各种房型的购买意愿权重，以此权重为系数，以各种房型的套数为变量，建立目标函数，利用容积率、每种房型套数限制等作为约束条件进行优化，得到“各种房型累计购买意愿”最大情况下，每种房型套数。以此数据更新方案Ⅰ，得到重新规划的方案Ⅱ，如表2所示。在表2所示的“新方案”基础上，按照问题一的思路逐一进行核算，得到新方案中各种房型的平均成本和平均收益（如表7、表8所示），项目总成本为：2828329101元（约28.3亿元），总收益为680061810.3元（约6.8亿元），总增值税为323962688.4元（约3.24亿元） 问题三：在问题二的基础上算出投资回报率为，经计算只有房型1、3、8的投资回报率达到了25%以上的水平，其他房型都没有达到这一水平，因此需要对方案二进行调整。一个可行的办法是在方案二的优化模型中引入投资回报率约束。 关键词： Excle工具 线性规划 层次分析法 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题： 1. 为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 2. 通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。 3. 一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？ 二、模型假设 1、不考虑建设过程中因为天气或自然灾害而产生的额外费用 2、施工中没有意外发生，能顺利施工。 3、不考虑建设过程中因为天气或自然灾害而产生的额外费用 4、每种房型的面积都按原方案的面积 5、不考虑建造层数、样式、朝向及房型间的距离； 三、符号说明 ：总容积率 四、问题分析 问题一：根据容积率的定义，我们用住宅总建筑面积除以土地总规划面积，得到该项目总的容积率为2.2752。为了核算增值税，根据附件1，我们将“其它类型”的房型按普通和非普通比例进行调整，得到改进的方案1，制作成表1，并对表1中各种房型单独核算成本、收益和增值税，然后分别累加，得到该项目总的成本、收益和增值税值。 问题二：在问题一的基础上，为了尽量满足参筹者的购买意愿，我们先利用层次分析法得到各种房型的购买意愿权重，以此权重为系数，以各种房型的套数为变量，建立目标函数，利用容积率、每种房型套数限制等作为约束条件进行优化，得到“各种房型累计购买意愿”最大情况下，每种房型套数。以此数据更新方案Ⅰ，得到重新规划的方案Ⅱ，如表2所示。 问题三：从筹建者角度，投资回报率应该表示为单套房的收益与投入成本之比。根据问题二的运算，我们可以得到单套房的收益（如表8），若将表7中“扣除项目金额”看成是某种房型的投资总额，则用表7中的“扣除项目金额”除以相应房型的总套数，就可以得到该种房型单套投资额，用该房型的单套收益除以单套投资额，可以得到单套房的投资回报率。 五.模型的建立与求解 一、问题一的求解： 1、容积率的计算 根据本题资料，本项目各房型所占地面面积应视为按建