房产资产评估报告范本.docxVIP

  1. 1、本文档共4页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房产资产评估报告范本 一、 委估项目   xxx公司所属房产抵押贷款估价项目   二、 委托方   名称:xxx公司   地址:xxx   三、 估价方   名称:xxx房地产评估咨询有限公司   地址:xxx   证书号:xxx 资质等级:xxx   法定代表人:xxx   四、 估价对象概况   估价对象位于xxx,其合法产权人为xxx公司,建筑面积共9687.69平方米。   其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为7430.12m2,平均层高3.6米,建成于20XX年,于20XX年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为x   副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为2257.57m2,平均层高3.2米,建成于20XX年,外观九成新,房屋所有权证号码为x   五、 估价目的   为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。   六、 估价时点   20XX年8月15日   七、 价值定义   采用公开市场价值标准   八、 估价原则   本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:   1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。   2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。   3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。   4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。   九、 估价依据   1. 委托方提供的资料   (1)委托书;   (2)委托方企业营业执照复印件;   (3)房屋所有权证复印件。   2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。   3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。   4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。   十、 估价方法   估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。   十一、 估价结果   估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(¥2265.34万元)。   十二、变现能力分析   变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押物转换为现金的可能性。   估价对象的通用性一般,具有可分割使用性,整体价值大,变现所需时间长,在估价时点拍卖或者变卖时,最可能实现的价格范围为:估价结果±10%,变现时涉及以下税费:   ①中介服务费:5%--6%   ②契税:4%   ③营业税、城市维护建设税及教育费附加:5.5%   ④所得税:20%   ⑤过户手续费:2%左右   ⑥印花税:0.5‰   ⑦其它费用   十三、估价人员   xxx 中国注册房地产估价师   注册号:xxx   xxx 中国注册房地产估价师   注册号:xxx   十四、估价作业时间   20XX年8月12日—xxx   十五、估价报告有效期限   本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年,即从20XX年8月18日至20XX年8月17日止。

文档评论(0)

小燕子 + 关注
实名认证
文档贡献者

小燕子!!

1亿VIP精品文档

相关文档