住宅设计要点3.docVIP

第一部分　住宅设计统一技术措施 1　总平面设计 1.1　间距 1.1.1　建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m 1.2　消防 1.2.1　 1.2.2　 1.2.2.1　 1.2.2.2　当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m 1.2.3 1.2.3.1　高层建筑周边宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m 1.2.3.2　消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m 1.2.3.3　消防车道最小宽度：登高面处6m，其他处4m 1.2.3.4　消防车道的坡度：登高面≯1%，其他处≯ 1.2.3.5　消防车道距建筑物距离≮5m 1.2.3.6　高层建筑的沿街长度超过150m或者总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 1.2.3.7　高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 1.3　流线设计 1.3.1　住宅出入口应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的 1.4　附属用房 1.4.1　 1.4.2　应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m 1.4.3　箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m 1.5　摩托车、自行车存放 1.5.1　总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m 1.5.2　 2　单元户型设计 2.1　单元户型基本设计要求 2.1.1　层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m 2.1.2　厨房、卫生间室内净高不小于2.2m。排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 2.1.3　起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家居的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 2.1.4　平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m 2.1.5　避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800× 2.1.6　 2.1.7　 2.1.8　户内楼梯宽度应注意为净宽。 2.1.9　 2.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 2.1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 2.1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2.2　玄关 2.2.1　玄关内应考虑衣帽、柜的设置空间，净宽宜≥ 2.2.2　 2.3　厨房 2.3.1　中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m，双排布置时净宽不宜小于2.2m 2.3.2　橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000-3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免接近水盆、灶具。（厨房内设备具体尺寸可参见下表 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长（mm） 宽（mm） 高（mm） 灶台 800 500-550 650-700 洗涤台 900-1200 500-550 800 操作台 400-1200 500-550 800 吊柜（普通） 400-1200 300-350 ≮500 调料 400-1200 300-350 350-400 抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定 2.3.3　 2.3.4　如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600× 2.3.5　 2.3.6　 2.3.7　 2.3.8　厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“2　单元户型设计—2.9　油烟机” 2.3.9　 2.3.10 2.3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 2.3.12 厨房门下端如设百叶通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百叶者，门下空隙不应小于25。 2.4　卫生间 2.4.1　 2.4.2　 2.4.3　 2.4.4　 2.4.4.1　公用卫生间宜以柱盆或者挂式台盆为主，柱盆或者台盆边距墙应大于150； 2.4.4.2　主人卫生间台面宽度宜560-600，长度不小于900，高度850； 2.4.4.3　台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200； 2.4.4.4　毛巾架距地1200，避免与插座位置矛盾； 2.4.4.5　座便器净宽宜为900，最小净宽不小于850