居住性物业的管理服务.pptVIP

第九章 居住性物业的管理服务 学习目标： 了解住宅小区、高级公寓和别墅的含义和特点 熟悉掌握不同类型的居住性物业的物业管理的原则和特点 重点掌握不同类型的居住性物业的物业管理服务内容和管理重点 * 9.1 住宅小区的物业管理服务 9.1.1.住宅小区概述 住宅：指人造的供人们居住的空间，但不包括自然界中的天然山洞、树洞等具有类似居住条件的自然空间，并且人工建造的如工厂、商店、办公场所等不是用于人们居住的空间也不称为住宅。 住宅小区：指人们集中成片居住的区域。 根据《城市居住区规划设计规范》，城市居住区按住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级 * 人口规模 居住区 小区 组团 户数 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口数 30000～50000 10000～15000 1000～3000 住区分级控制规模 根据以上的划分，我们把按照城市统一规划进行综合开发、建设，达到一定规模、基础设施配套较齐全的居住区称为住宅小区。 住宅小区的分类： 1.根据产权的性质，可分为公有住宅和私人住宅 2.根据层高，可分为平房、多层、高层、超高层 3.根据住宅居住的户数，分为独户住宅和多户住宅 * 房屋产权人是国有企事业单位的叫公有房屋，住户只有房屋使用权和受限制的部分收益权，没有处分权。 独户住宅是指供一户单独使用、有私有庭院、周围大都不同其他