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沌口写字楼市场分析 （一）区域配套状况 市政配套：武汉经济技术开发区已开发的30多平方公里的范围内实现了双水源供水、双回路供电，电信、煤气、蒸汽、道路、铁路、排水等基础设施一应俱全，川气东送工程武汉第一站在开发区，为开发区建设提供了有利的硬件保障；建成区绿化面积达450多万平米，人均绿地超过45平米。 供电：拥有1座22万伏36万千伏安枢纽变电站和4座11万伏变电站。第一期规模为18万千瓦的调峰电厂已建成并并网发电。 供气：区内有日产14万立方米的煤气厂，最终可达到日产38万立方米的供气能力。途经开发区的天然气“西气东送”工程正在兴建中，2008年可为区内用户提供质优价廉的天然气。 供热：一期规模90 吨/小时的供热中心已建成供汽供热。 通讯：开发区电信公司提供固定通讯、移动通讯、数据传输、微波通讯等服务，邮政局可提供各类邮政业务。中国电信等公司在开发区建有光纤宽带网络，为区内企业、居民提供宽带接入服务。 交通优势：武汉位于京广、京九铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，历来有“九省通衢”之称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在1000公里左右，处于中国经济地理的核心位置，同时武汉是中国少有的集铁路、公路、水运、航空于一体的重要交通通讯枢纽。　 公路：开发区交通便捷、地处“九省通衢”的华中腹地，上海至拉萨的318国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，另以106、107、316国道为主干，组成了四通八达的公路交通网络。　 铁路：京广铁路纵穿南北，沪渝铁路横贯东西，与武浔线、汉丹线、武大线及京九联络线在汉汇接，形成沟通华北、西南、中南、华东的铁路网络。　 港口：武汉港是中国内陆第一大港，年货物吞吐能达4000万吨，可直航俄罗斯、日本、泰国、马来西亚、新加坡及香港、澳门等14个国家和地区。　 航空：武汉天河国际机场是中国第四大航空港，拥有联通国内主要城市的航线50条，每天有航班直达香港，并已开通至澳门、日本福冈、韩国清州的国际航线。 生活配套：在开发区的建设发展进程中，商业、交通、教育等生活配套设施不断完善，至2005年，开发区在生活消费配套有很大的改观，湘隆·时代商业中心、中百仓储金凯店、武汉体育中心、汉阳客运中心等设施相继落成；诸多大型社区的内部生活配套也在不断开发完善，目前主要配套设施有： 学校：座落在三角湖畔的新江汉大学在校学生达1．5万人；座落于区内的武汉外国语学校可招收英、法、日、德、俄等语种的6--18岁中外学生；此外，区内还有全日制中小学21所以及武汉商业服务学院等。 医院：拥有神龙医院等5所医院、l所卫生防疫站。　　居住：建有外国专家别墅区及三角湖度假村；还有东方花园、绿岛花园、金色港湾等一批住宅小区。 金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、中信银行等均在开发区建立了支行。 商业及公建：一批宾馆、酒店、写字楼可为客商提供商贸、居住、办公、餐饮、娱乐等服务。中百仓储、时代商业中心等为区内居民购物提供了方便。　 客运中心：中南地区大型区域性客运中心汉阳客运中心已经建成。　 体育中心：6万人体育场已经竣工，已成功举办“远东四国女足邀请赛”，并为2008年女足世界杯主赛场之一；8千人体育馆以及游泳馆等大型体育设施正在兴建。　　保税仓库：区内保税仓库为企业提供保税仓储服务。 （二）武汉经济开发区的主要产业结构及投资结构、投资环境 1、主要产业与投资结构 （1）主要产业：以东风汽车公司与法国雪铁龙公司合资的年产30万辆轿车项目为龙头，凭借优良的投资环境吸引了法、美、英、日等20余个国家和地区的一大批国外跨国公司及国内著名企业纷纷来区落户，形成了以汽车及汽车零部件产业为主，食品饮料、机械、电子、信息、医药、生物工程等产业蓬勃发展的多元化产业结构。 （2）主要投资结构 ·汽车及汽车零部件产业 以东风汽车公司、东风（日产）汽车有限公司为代表的公司总部及研发中心 迁建开发区后，扩大了开发区影响，增强了开发区研发实力。 2005 年 12 月 7 日 ，东风汽车集团股份有限公司发行的 H 股股票正式在香港联交所主板挂牌上市，成为中国汽车业最大上市公司。以神龙汽车、东风本田、武汉中誉、三环集团、东风电动等为代表的汽车整车厂，以日本理研、东风贝洱、耀华皮尔金顿、李尔云鹤等为代表的 90 多家汽车零部件企业，形成了开发区汽车产业集群。 ·电子电气产业 电子行业以唯冠科技、冠捷电子为代表，电气行业以武汉海尔、武汉美的为代表，同时还有武汉普天、佑图物理、合力开关等一大批骨干企业。此外，还有麦克维尔空调制冷公司、澣宇冠捷公司、侨云电子、晨信光电、祐图物理、非凡电源、长光电源、华新电缆等大中型企业和一大批在建