建筑间距及建筑退让.pptVIP

方案审查阶段 审查建筑间距、建筑退让的汇报材料 引言 《重庆市城市规划管理技术规定》第三章、第四章对各类建设项目的建筑间距、建筑退让作出了明确的要求。建筑间距、建筑退让是控制城市景观、形态、以及保障相临权益的重要管理措施，为规划管理的重要内容，是规划工作中必须坚守的“底线”。现结合工作实际，与各位同事共同交流方案审查阶段，如何审查建筑间距、建筑退让，以及审查中的注意事项。 基本步骤 以本案例中的1号楼为例 A与C为相对面 同一栋建筑在与不同楼栋计算建筑间距时，其计算高度不同。 核实使用性质 注意事项： 1.做好现场踏勘工作（阳台、山墙面、高压线、使用性质、特殊建筑） 2.注意拟建建筑的面宽和使用功能。 3.进行分台设计的，还应当审查建筑与堡坎之间的间距。 4.相对布置中，产生关系面中的非相对面也需审查间距退让，其间距要求不一定较相对面的要求低。 5.裙楼部分也需要审查建筑间距、建筑退让。 6.工业项目中，厂房退让建设用地红线时，应当按照非居住建筑退让要求进行退让，工业项目中的宿舍、办公等配套用房与厂房之间的间距也应当按照居住与非居住（或非居住与非居住）进行审查。 7.退让用地红线时，应当核查用地边线外的用地性质，若为城市绿地、广场用地、中小学用地、医疗卫生用地、体育用地时，在原有基础上应当加退3米；当然若用地边线外为防护绿地时，退让用地边线仅需满足3米即可。 8.有大量人流、车流集散的建筑（剧院、游乐园、体育馆、展览馆、大型商场、中小学），其临城市道路的主要出入口退让道路控制边线不得小于10米。 9.临道路交叉口的建筑，退让道路控制边线的要求高于非交叉路口。 汇报结束 * * D栋 C栋 B栋 A栋 1# 3# 2# 5# S3# 4# 1.找出相邻建筑 2.确定布置关系 相对 相对 相对 相对 相对 相对 错位 错位 错位 3.确定相对面和非相对面 4.确定相对高度 5.结合使用功能、面宽、计算高度得出半间距、全间距，并对方案进行验核 6.验核建筑退让 7.重复1~6，审查方案中的每栋建筑。 注意事项 5# A C B 14° 76° B与C为非相对面 E D A栋 F D与F为相对面 E与F为非相对面 ▲ 同一裙楼的塔楼退让间距时，相对高度计算方式。 D栋 319 ▼ 305 ▼ 308 ▼ 309 ▼ 309 ▼ A栋 B栋 391 ▼ ▲ 错位布置时，取相临建筑最近点所属外墙各自计算高度的大值。 A面 39米 B面 47米 住宅 住宅 C面 36米 核实面宽 注意不规则平面的面宽 ▲ 391 ▼ 308 ▼ 334.4 ▼ 304 ▼ A面的半间距为不小于13米 B面的半间距为不小于15.2米 C面的半间距为不小于15米 居住建筑 面宽40 非居住建筑 面宽50、60 1.退让建设用地红线、道路中心线（与半间距一致） 2.退让道路控制边线（建筑计算高度、路幅宽度） 1.退让建设用地红线（不小于3米） 2.退让道路控制边线（不进入建筑控制线） ▲ 地下建筑： 地上建筑： 1号楼退让道路中心线、用地红线的距离为不小于15米。 1号楼退让道路控制边线为不小于3米。 *