土地一级开发实施流程.docxVIP

一、北京市土地一级开发房屋拆迁流程“ 87号令2国有土地4 124号令3 集体土地心 87 [厲制定卩 区县建奏 拆迁证受理单小 124 区县建委 一级幵发主体』 拆迁许可证办理阶段心 办理“ 禳柝迁人3 ? 权属证件转移M3 TOC \o 1-5 \h \z 1 —A （ 调整卩 —r 8?号令“一?拆迁补偿安盍协议巴A3 |匚）|评估公司a] 拆迁评估报告4 : I 实施拆迁*— : 柝迁公司3 ? 住宅.非住宅3 U [13]. [14]. [13]. [14]. 拆迁与补偿阶段卩 区县建麥拆迁招标书?拆迁中标单心 区县建麥 拆迁招标书? 拆迁中标单心 —? 丢忏即估.拆讦3 1 拆迁招标书3 f 拆迁中标单7 f 拆迁公司3 ] 一级幵发主体」 一级开发主体J 发送3 循定 [5]. ?评估通知书Q 柝迁评估招标书2円 柝迁评估中标书3卜f]拆迁评估公司3| — 柝迁评估招标书心一仪柝迁评估中标书拆迁评估公司“ ? 评估通知书3 —?委托评估、柝迁3 委托招标阶段“ 一级开发主体「区县建委「 市建委厂匚）1拆迁许可证4 ] 一级开发主体「 区县建委「 市建委厂 匚）1拆迁许可证4 ]匚）; 区县建委八 [10].. [11]， 拆迁许可证“ 一级开发主体」 备案3 ! :角 通知所有枚人卩如卜f 现场办公4 公告3 K 备案白 4詔 拆迁与补偿阶段4 [1]文件资料 [1A] 87号令 [1B] 124 号令 / 暂停办理事项申请书 / 暂停办理事项申请书 / 立项批准文件 / 规划批准文件 / 建设用地规划许可证或建设工程规划许可证等材料 / 征地或者占地批准文件 [2]停办 办理期限：7个工作日 通知：审查批准后，应当在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等 部门及乡镇人民政府。 ? 停办内容： [2A] 87号令 [2B] 124 号令 /新建、改建、扩建房屋 /房屋租赁 “ 改变房屋、土地用途 /新批宅基地和其他建设用地 / 审批新建、改建、扩建房屋 “ 办理入户和分户，但饮混一、111生、回国、军人退 伍专业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放 和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外 / 核发工商营业执照 /房屋、土地租赁 / 改变房屋、土地用途 [3]停办公示/公告 公示/公告内容：拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。 暂停期限：自公示之日起算，最长不超过1年。 延长期限： [3A1 87号令 [3B] 124 号令 用地单位需延长时限的，应当提前30 FI向区县 建委提出申请，并说明延长期限的理由和拟采用的 措施。延长的期限不超过1年。区县建委批准申请 后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、 建设、工商、地税等部门，并在拆迁范围内公示。 用地单位需延长时限的，应当提前30日向区县 建委提出申请，并说明延长期限的理由和拟釆用的 措施。延长的期限不超过半年。区县建委批准申请 后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、 建设、工商、地税等部门，并在拆迁范阖内公示。 ? 注意事项：除市政府确定的重人市政基础设施建设工程或者其他建设项目经市政府批准的以外，暂停 期限满20日后，区县国土房管局方可发布拆迁公告。 [4]委托评估、拆迁（87号令无明确规定，下文来自124号令〉 拆迁主体：拆迁人可自行拆迁（需具备本市自行拆迁资质），也可委托拆迁（本市受托拆迁资格）。 评估主体：由拆迁人委托有资质的房地产价格评估机构按照本市房屋评估规定评估确定。 需招投标项目的条件 / 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 / 国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 / 建设项目拆迁居民户数在500户以上或者拆迁总费用在8000万元以上的 “ 有关事宜按照市国土房管局《关于本市拆迁项目实行招投标管理的通知》 招投标项目公示平台：北京市招标信息平台（北京市发改委） [5]评估/拆迁公司 ? 评估公司（信息來自L2001J1147号《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》，适用于城市房屋拆迁评估）: 从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产价格评估资质，并经市国土资源和房屋管理局认定、公布的 可以从事房屋拆迁评估的房地产评估机构。截止2002年11月21日，市国土房管局共公布三批101家 城市房屋拆迁评估机构（详见京国土房管拆字[2001]1142号、京国土房管拆[2002]318号、京国土房管 拆L2002J1025号文件）。 ? 受托拆迁公司资质要求: 资质 一级 二级 三级 从业 限制 “ 同时承接项目不 超过4个 / 同时承接总户数 不超过3000户 / 不得承接300户以上的房屋拆迁 业务 / 同时承接拆迁项目不超过3个 / 同时承接总户数不超过1000户