酒店人不可不知地2018中国酒店行业发展现状及未来发展趋势.docVIP

实用标准文档 文案大全 酒店人不可不知的2018中国酒店行业发展现状及未来发展趋势 酒店高参】随着我国中产阶级的崛起，人们的旅游消费越来越高，消费升级带动需求增加，同时，高端消费下沉，大众消费中端化，中端酒店发展空间巨大。那么，在这样的市场趋势下，酒店人应该如何抓住这样的趋势更好的发展呢？ 来源：公开资料、前瞻产业研究院整理 一、国内酒店业迈入提价周期 国内酒店经营数据显示，新一轮增长周期已经启动。根据国家旅游局公布的星级酒店收入及客房数据，国内星级饭店经历了一个完整周期后，2017年开始复苏。一般而言，出租率是酒店行业周期变化的先行指标，从2012年至今，酒店行业出租率先出现负增长，随后平均房价也开始下跌；自 2014年下半年开始，出租率和平均房价保持底部震荡稳定，出租率同比增速开始恢复正值，预示着酒店行业已经见底。 国内三大酒店集团平均房价亦开始步入提升阶段：继而推动 RevPAR 持续增长。锦江?17Q3 出租率增速为 3.77%，较低点2015Q4回升 9.04 个百分点；华住17Q3 出租率增速为4.49%，较低点15Q2增长10.42pct；如家17Q3 出租率增速为1.99%，较低点15Q2回升5.92个百分点。目前国内三大酒店集团出租率已处于高位，2017Q3华住、如家、锦江分别达到 93%、89%、84%。 跌幅收窄，酒店业开始复苏 数据来源：公开资料整理 三大酒店集团2017Q2价格开始上升 数据来源：公开资料整理 1、供给增速放缓，消费升级带动需求增加 供给增速已显著放缓，未来仍将保持低增速。2013-2016年我国酒店供给 CAGR为 3.49%，较 2003-2012年下降4.28个百分点。未来，2016-2022年，酒店供给增速中枢进一步下降，预计 2016-2022年CAGR 将降至 1.51%。国内宾馆建筑竣工面积自 2014年开始出现负增长，2015年竣工3143万平方米，较 2014年下滑 1.16%。从供给角度来看，国内酒店行业已经处于衰退阶段中后期。 中国酒店数量增速逐步放缓 数据来源：公开资料整理 消费升级带动需求增加。2016年中国实现旅游收入 4.69万亿元，其中国内旅游收入 3.94万亿，占GDP比重超过 6%。2016年国内旅游人数达到 45.78亿人次，2006年至 2016年国内旅游人次年复合增速达 12.6%，酒店业受益明显。数据显示，我国酒店客房需求增速 2014年起小于供给增速，需求与供给量之比稳中有升。 国内旅游人次连年上涨 数据来源：公开资料整理 国内酒店需求增速超过供给增速 数据来源：公开资料整理 二、中端酒店市场连锁化率有望提高 高端消费下沉，大众消费中端化，中端酒店因此受益。近年来我国限制三公消费的政策导致了原有高端酒店的客户下沉到中端酒店消费。随着居民生活水平上升，在消费升级背景下，中端酒店越来越受到欢迎。受到旅游业快速发展的影响，酒店作为子行业受益良多。 国内人均旅游花费持续增长 数据来源：公开资料整理 我国中产阶级规模规模不断扩大 数据来源：公开资料整理 国内中端型酒店占比34%左右，未来国内酒店业结构有望转化为橄榄型。数据显示，国内中端酒店以客房口径计算占比 34%左右，2011-2015 年复合增长率 5.1%，显著低于经济型酒店的60%占比及 17.8%的复合增速。美 国自 2008 年以后酒店结构基本定型维持了 3:5:2 的比例，据预测未来我国中端型酒店占比会逐渐向 40%靠拢，长期有望达到美国水平。 美国高、中端及经济型酒店占比约为3:5:2 数据来源：公开资料整理 未来国内中端型酒店占比有望提升至40% 数据来源：公开资料整理 中端酒店尚存在较大连锁化经营空间。目前国内经济型酒店连锁率超过90%，已经形成成熟的竞争市场，而中端酒店连锁率仅超过20%，未来连锁中端酒店将逐渐成为主流。在成熟市场，市场集中度得到了极大的提升，美国酒店业CR5达到 95%，而中国CR5仅为51%，提高空间巨大。 RevPAR 呈复苏复苏 17年量价齐升，18Q1淡季下预计增速仍较良好国信社服，16年Q4以来，酒店行业复苏逻辑逐步验证。17年以来，行业龙头华住、锦江和首旅 RevPAR 进一步呈现量价齐升的格局。 整体来看，本轮行业 RevPAR 复苏主要因素在于以下三个方面：1、供给整体趋缓，从增量供给逐步转化为存量供给；2、消费升级趋势下中端酒店产品升级；3、经济复苏带动的商旅需求为酒店入住率的企稳及房价上升提供支撑。 有限连锁服务酒店近几年RevPAR增速回顾 数据来源：公开资料、前瞻产业研究院整理 星级酒店总体继续保持向上态势 据前瞻产业研究院发布的《酒店行业发展趋势及投资决策分析报告》数据显示，2017年星级酒店总体继续保持向上态势。全国星级酒店平均房价