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PAGE PAGE 1 浅析房地产企业会计中存在的问题与对策 　　摘要：房地产企业的发展是关系到国家财政收入和居民生活稳定的重要因素，这是由房地产企业的性质和发展状况决定的。房地产企业为居民提供房屋销售，解决居民的住房问题，而且作为国家企业的发展龙头，房地产企业所纳的税是国家财政收入的主要来源。房地产企业会计核算是房地产企业可以健康发展的重要部分，因此我们要解决房地产会计中所存在的问题，提出正确的解决措施，以加快房地产企业的发展。 　　关键词：房地产企业会计核算会计内控 　　房地产企业的发展是关系到国家财政收入和居民生活稳定的重要因素，这是由房地产企业的性质和发展状况决定的。近几年来，中国房地产行业发展迅速，在企业各行中遥遥领先，成为企业龙头。但是由于房地产企业的过快的发展，引发了房地产市场泡沫，发展机制不稳定，尤其突出表现在房地产企业会计核算中。为了顺利领导房地产企业的健康发展，既要运用国家宏观调控和市场调节措施，还要依靠企业本身的力量来解决企业会计中存在的问题。加快解决房地产的会计核算问题，有利于促进国家的繁荣稳定，减轻居民居住问题所带来的压力，让国家国民经济健康增长。 　　一、房地产企业会计核算所存在的问题 　　（一）房地产企业会计收入难以确定 　　房地产是以房屋、土地为商品进行买卖的特殊行业，投资、买卖金额比较大，资金回收时间长。作为房地产企业的销售手段即促进销售和相控销售，企业大多数都是在与客户签订合同后，要求客户支付首付，获得一部分的资金，其他资金在分期支付；而且房地产销售队伍庞大，难以确定，比较复杂，导致无法计算会计收入。在政府法律中，房地产法律法规并不完善，让企业有更多的漏洞可钻，增加了房地产企业会计收入的复杂性。 　　（二）房地产企业会计制度不完善 　　企业对于公司运作过程的监督力度不够，管理模式落后。房地产企业财务部对于企业的基础设施的会计核算与其他产品的会计核算相分离，使企业内部控制花费较高且不合理，让基础设施资金的监测制度不完善。 　　（三）市场环境比较差，不利于房地产企业会计内控 　　金融环境的优越对于房地产企业发展有重大的影响，但是随着世界金融危机的影响，中国的经济也受到了一定的波动。中国现在大多数房地产企业没有明确的会计控制目标；控制水平低，无法协调企业会计内部控制；会计核算程序复杂，这一系列的问题导致环境差。 　　（四）缺少内控机制，不利于房地产企业会计内控 　　大多数房地产企业对于会计内控机制的不重视，也不加以完善，使企业会计制度出现漏洞，核算准确性不高，缺乏制度保证，使企业员工的工作积极性下降，不利于企业的发展，增大了企业的风险性。 　　（五）内控措施不强，不利于房地产企业会计内控 　　对于房地产企业而言，发展市场是不太稳定的，而且中国房地产行业的发展也是在近几年才得到快速发展的，相关经验不足，企业管理措施不强，导致企业无法正常运行，资源配置不合理并导致资源浪费，利用率低。企业在对财务信息进行统计的措施不合理，导致公司内部财务资金膨胀或紧缩，不利于企业发展。而且企业无法适应市场变动，也就无法对于市场进行预测，使企业的市场预算出现偏差，降低抗风险能力。 　　二、解决房地产企业会计问题的对策 　　（一）加强会计人员的综合素质 　　房地产企业在对财务进行核算时，可以采取分工核算，让一位会计单独负责一部分，这样既可以提高核算效率。还可以提高核算的准确率。这种核算方式对于会计的知识水平和技术水平的要求都比较高，因此企业在招聘人员时，要选择综合实力比较高的员工，还要对员工进行定期培训，提高员工的综合素质，使企业会计能够进行正确的收入确认。 　　（二）加强会计核算基础 　　企业实行权责发生制，让会计人员在日常工作时，将每天的收入和支出都要进行上报，包括产品交易的时间和金额等相关事项。不论是大额的收入还是消耗的商品和服务的数量，只要是在会计计算时期内的支出和收入都要记录下来，并进行核算上报。 　　（三）加强增设基建报表 　　房地产企业为了日后更方便的进行会计核算，应该将所要核算的项目都列入到报表中，包括递延投资和基础设施投资计划贷款的单子，形成完整的会计信息，真实的反映出企业资金收入和费用的收支情况，让客户更加直接明了的了解企业情况，增加企业业务。 　　（四）对房地产企业会计内控环境进行优化 　　对房地产企业会计内控环境进行优化，有利于降低企业的发展风险，实施正确的问题解决措施，进行企业改革，优化企业结构，提高员工的创新意识，使企业的工作效率提高，促进房地产企业的健康发展。 　　（五）加强对房地产企业会计内控流程的控制 　　房地产企业应该根据企业发展的现状，实施有效的措施，加强对企业会计各个环节的控制，优化企业的内部控制机制，让房地产行业会计核算的问题得以解决，使企业能够更好更快的发展。 　　（六）