海陵岛旅游地产发展的优势(813).ppt

* * * * * 2013年8月 海陵岛旅游地产的发展优势 龙 斌 一、稀缺滨海资源、海洋历史文化底蕴构成发展优势 二、价格洼地特征明显，品牌开发实力超群，配套定位高，竞争力强，升值空间大 三、未来高铁将海陵岛融入珠三角一小时生活圈，政府和市场的巨量投入积累，区位价值将突变 关于海陵岛旅游地产的三个观点—— 资源优势（自然生态人文等） 价格、产品优势 区位、交通发展优势 滨海资源独具优势，十分稀缺；历史人文积淀深厚 海湾、海岛是旅游度假中品质最高的资源，非常稀缺。海陵岛123公里的岛岸线，享有”南方北戴河”和”东方夏威夷”之美称，连续3年被评为“中国十大最美海岛”之一，适合海水浴场的沙滩长21公里，沙质已达到国际海滩最佳值，水质符合国家第二类海水浴要求。海、山、林、温泉、水、阳光、空气等资源丰富 面朝大海 春暖花开 滨海旅游地产市场广阔，符合人们海滨度假休闲养生的最高需求，恰逢其时。世界级的旅游度假胜地，多集中此 海陵岛人文历史积淀深厚，有独有优势。国家级中心渔港、国家 4A 级海滨旅游景、国家水下考古基地、海上丝绸之路博物馆等，助力旅游地产发展 价格洼地特征明显，产品竞争力强 海陵岛目前房价处于洼地。海景房价格仅仅相当于三亚的1/6，只有南沙的一半。目前市场处于供应充足期，十余家房企进驻开发，价格短期内是平稳缓升。从去年开始，政府暂停房地产供地，未来海景房变得稀缺，升值空间可预期不会小 海陵岛产品的素质、配套、资源占用水平非常高，特别是标杆房企如恒大、保利等开发的产品，竞争力强，这是其价值的基础和保证 海陵岛恒大·海上夏威夷： 海景洋房5380起，靠海房7500多 南沙时代南湾： 海景洋房14600 三亚半山半岛： 海景洋房均价4.8万 高铁加速海陵岛融入珠三角一小时生活圈。海陵岛距离珠三角很近，地理位置佳，深茂高铁确定年内动工，高铁开通后，海陵岛被纳入珠三角1-2小时生活圈，拉动旅游、经济的高铁效应无疑增加海陵岛区域价值 巨额投入为区位价值突变增加推动力。目前海陵岛在建重点项目20个，总投资近400亿元，包括游艇基地、生态公园、高端酒店、市政等项目。政府大力推进 “国际生态旅游岛”建设，其经济、旅游引擎作用日益突出 珠三角一体化空间结构 高铁、巨额投资酝酿海陵岛的区位价值突变 阳江 海陵岛 旅游地产投资前景看好 内在发展：目前中国正处在家庭旅游休闲支出大幅增长的发展阶段，未来十多年旅游休闲度假消费将迎来“黄金时代”，旅游地产在庞大内在需求推动下，前景广阔；而珠三角是中国最富裕地区，旅游消费、旅游地产的消费需求推动力更强劲，高速发展可期，价值增长空间很大； 外在影响：住宅调控推动资金寻找包括旅游地产在内的新的渠道。 投资旅游地产重点关注四大价值因素 ——资源价值。资源是度假旅游休闲地产的硬件，好的资源，稀缺的资源，是今后升值的基本条件和禀赋。海、沙滩、山、林、河等复合资源值得关注。世界级的旅游地及物业无一不是具有资源价值优异特质 ——开发品牌价值。 开发商的综合实力、品牌影响力对于旅游地产的投入、产品打造能力至关重要。旅游地产相对需要更高投入，更长周期，投资要考虑品牌实力及配套能力，某种意义，投资旅游地产就是投资开发品牌 ——运营价值。旅游地产是房地产更高级形态，不单是规划设计建房卖房，更重要是营运整个项目的资源，有好的定位，在长期运营中发展，既是房产也是产业，不断做强做大做出知名度，成熟后价值增长的空间和回报不可估量。这是最核心价值之一 ——区位价值。旅游地产在城市群中的位置、交通便捷性、规划发展前景，对于其价值和未来发展都比较重要