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PAGE PAGE 8 房地产市场价值估价报告 冀新房估[2017]沧字第090号 项目名称：宁培安房地产市场价值评估报告 委 托 方： 黄骅市人民法院 估 价 方： 河北新世纪房地产评估经纪有限公司 估 价 师： 张兰君 王永建 作业日期： 2017年6月20日至2017年6月21日 目 录 一 致委托方函 二 估价师声明 三 估价的假设和限制条件 四 估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价作业日期 （十二）估价报告应用的有效期 （十三）估价人员 五 房地产估价技术报告 六 附件 （一）估价对象权属证明文件 （二）《房地产估价资格证》 （三）估价机构营业执照 （四）估价人员资格证 致委托方函 黄骅市人民法院： 受贵方委托，我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人宁培安的房地产价值而评估房地产”的估价目的，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本公司的技术操作规程对贵方坐落在沧州渤海新区博远海润星城4号楼1门301室的房地产，房屋买卖合同号编号为：BY 2011-0169号的房地产于2017年6月20日的价格进行了科学、客观、合理的估价，在与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币76.3184万元，大写人民币 = 763184 \* CHINESENUM2 柒拾陆万叁仟壹佰捌拾肆元整。 河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章） 　　　　　　法人代表：　　　　　　　　签名：（盖章） 201 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。因材料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6、本次评估结果不包括房屋装修价值。 7、估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性负责，但对估价对象的勘察，限于估价对象外观和使用状况，本报告以工程无结构性损害等质量缺陷，电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准，可以安全使用等为假设前提。如报告使用人对房屋质量问题存疑，建议委托专业机构另行鉴定。经现场勘察、核实，证件与实物相符。 估价师签章： 估价的假设和限制条件 本次估价的假设前提和限制条件为： 1、本报告以委托方提供的房地产买卖合同书等资料真实有效，买卖合同书的真伪只有原颁发机关才能作出准确判断，颁证机关将在办理转让登记时予以确认，权属有瑕疵的依法不能办理相关手续，我们提请报告的使用人关注这一点。 2、估价对象在估价时点不存在法定优先受偿权利等情况。 3、估价对象的使用权益与评估价值相对应。 4、本估价结果只适用于本次评估目的，即“为确定产权持有人宁培安的房地产市场价值而评估房地产”，若改变估价目的或使用条件需另行评估。 5、本次估价结果中的“市场价值”是根据公开市场原则确定的现行公允市值，不考虑特殊交易方，亦未考虑快速变现等处分方式及国家宏观经济政策发生的变化，以及遇到自然力和其他不可抗力对评估标的物的影响。 6、本估价报告有效期壹年，自报告提交之日起计算。在本次评估报告有效期内，若估价对象发生损毁及其权益的重大变化，本报告书及结果无效。 7、随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。 8、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告” 提供给委托方，“估价技术报告”内容根据有关规定由估价机构存档。 9、本估价报告中内容未经估价机构同意，报告中的内容不得见诸任何公开媒体和第三方。本估价报告解释权归估价方。 10、本估价报告复印件无效，报告书的附件为本报告书的有机组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。 估价结果报告 一、委 托 方：黄骅市人民法院 二、估 价 方：河北新世纪房地产评估经纪有限公司 法人代表： 李振禄 联系地址：沧州市御河西路金鼎大厦C座1001室 资格等级： 贰级 证书编号： 冀建房估（石）17号 三、估价对象: （一）估价对象区位状况： 估价对象是位于沧州渤海新区博远海润星