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长沙产权式酒店市场研究 2007  目 录 第一部分：产权式酒店详解 第二部分：长沙产权式酒店市场分析 第三部分：全国产权式酒店典型案例 附录1：长沙部分酒店简表 附录2：长沙产权式酒店项目简表  长沙产权式酒店市场研究 目前，产权式酒店作为继小户型产品之后又一投资热点，成为全国各地房地产市场中一道亮丽的风景。产权式投资物业正以迅雷不及掩耳之势迅速发展为各地商业地产的主流形态。提倡将所有权、经营权、管理权三权分离的产权式物业，首先从治理结构上为项目后期良好经营提供了稳固基础。在本期的参考中，我们以同属于产权式物业的“产权酒店”为关注对象。究竟如何去投资、经营它？“产权酒店”的未来发展又如何呢？让我们共同关注! 第一部分：产权式酒店详解 产权式酒店的概念 产权式酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权。产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是TIMESHARE即时空共享，产权式酒店由时权酒店演变而来，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。 二、产权式酒店的类型 1） 国际通用分法：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。 2）按用途来分法：分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。产权式酒店的最大卖点是高投资回报率以及低投资风险。在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。 3）一般分法： 类型 概 念 时权 酒店 是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。 纯产权酒店 是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。 养老型 酒店 是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。 时值度假型酒店 指消费者购买一定数量的分数，这些分数就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些分数在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。分数消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。 三、产权式酒店的特征 　　1）业主拥有酒店独立产权 　　投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。 　　2）酒店式管理 　　产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费也比较高、管理费一般是40元/平方米·月。 　　3）兼具居住度假与投资两种功能 　　产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同时段的用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供一定时间段的免费居住；有些则要求只提供的酒店经营利润，不提供其他回报。 四、产权式酒店的发展状况 1976年，瑞士的亚力山大耐提首次提出了产权酒店这个概念。如今，产权式酒店这种新颖的经营方式和投资方式，已经在世界各个城市迅速发展起来。据资料显示，从80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售达到300亿美元。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点。 在我国，自10年前在海南省诞生第一家产权式酒店后，随着国内经济和旅游业的高速发展，产权式酒店在全国范围内逐步形成燎原之势，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，在北京有许多项目在建。如已成功运作的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的21世纪万龙大酒店；以及北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等