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第三部分：城市发展与写字楼发展的关系研究;概述
城市的特征直接影响该城市中写字楼的规模、档次和形态。城市在不同发展阶段有其不同的功能定位，不同的地域条件也将形成不同的城市，它们对写字楼的需求是不同的。;PART3.1—影响写字楼需求的主要因素;地域条件：
从规模上看，例如杭州这类大都市，是地区性政治、经济、文化、商贸中心，其功能辐射范围为省域或省际，无跨国公司总部进驻，难以形成中央商务区，其写字楼主要是为本区域服务性机构使用，因此总建筑面积规模相对较小，不可能与全球性城市或巨型城市相比。;城市发展各阶段：
在上世纪八十年代，国内的第三产业不发达，写字楼的需求量极小；九十年代中期以后，第三产业进入快速生长期，对写字楼的需求迅速提升，今后随着产业与人口进一步在城市的集聚，随着与国际经济的进一步接轨，第三产业将进入更快发展阶段，对写字楼的需求还将进一步提高。;第三产业对写字楼的需求：
第三产业以写字楼为生产经营场所，也即成为写字楼的主要需求者，第三产业的发达与否直接影响写字楼的需求量；
首先，第二产业向规模化、高效率、专业化方向发展，需要有强有力的服务业为其服务，如金融保险、信息咨询、法律、会计、科研开发、广告营销、媒体传播、软件业、设计业、物业开发与管理等。
其次，城市迅速发展聚集了大量人口，除了生产和生活的基本需要外，还产生大量的精神需求，如娱乐、艺术、教育、影视、旅游等等。
第三，后工业化时代来临，信息和效率是企业的生命，城市的高信息量和高级人才产生的高效率成为吸引各类产业向城市集中的主要动力，一定规模的工业企业向城市集聚成为市场竞争的必然结果，尤其是以写字楼为场所的企业总部和研发及营销部门。;PART3.1—国内写字楼发展布局趋势;以广州为例看城市发展与写字楼需求关系;PART3.2—广州经济增长与中心城区的扩张（1990）;PART3.2— 90年代广州核心商务区;PART3.2—广州经济增长与中心城区的扩张（2000）;PART3.2— 2000年代广州核心商务区;PART3.2—广州经济增长与中心城区的扩张（2013）;PART3.2— 2013年广州核心商务区;PART3.2—广州产业布???发展规划（2011-2020）;PART3.2—商业功能区与基础设施规划（2011-2020）;PART3.2—广州城区中心商务区发展趋势;PART3.2—广州写字楼市场数据回顾;PART3.2—广州写字楼市场数据回顾;PART3.2—写字楼与城市发展小结
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