无锡太湖檀溪湾别墅项目策划方案计划_122ppt资料教材.ppt

项目定位的策划 ? 定位的依据 项目内容的策划 项目的开发建设 ? 项目市场推广的策划 项目的经济分析 ? 交通组织策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 水路—游艇 陆路—专属巴士、 电瓶游览车 中国·太湖檀溪湾项目策划案 策划构想 平面功能组织 按功能区域组织平面 新技术、新材料的运用 中水处理系统/3A智能化系统/节能保温材料 结构形式 框架结构/木结构/轻钢结构 中国·太湖檀溪湾项目策划案 引进 国际著名酒店管理公司 知名俱乐部经营公司 品牌物业管理公司 名牌商业连锁企业 配套服务策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 休闲娱乐设施 配套服务策划 GOLF推杆场 草地足球（门球） 灯光网球 室内壁球 室内多功能健身馆 四季SPA 太湖船菜珍宝舫 中国·太湖檀溪湾项目策划案 一个充满异域风情的具有国际服务水准与丰富休憩设施的休闲旅游度假乐园 项目的开发建设 一、 对前期规划设计的建议 二、 开发模式和运作思路 三、 开发步骤与开发策略 四、 工程建设的几点建议 中国·太湖檀溪湾项目策划案 项目的开发建设 中国·太湖檀溪湾项目策划案 1、 必须走名牌路线、“跑部”路线 2、 专业策划公司的全程参与 3、 规划设计应体现项目主题思想 4、 规划设计是项目成功的前提，是造价控制的源头 对前期规划设计的建议 项目的开发建设 中国·太湖檀溪湾项目策划案 1、复合地产开发模式 房地产+旅游+商务 2、 运作方式 ①对内强化规划设计 ②对外整合相关资源 ③围绕项目主题概念构建运作平台 开发模式和运作思路 项目的开发建设 中国·太湖檀溪湾项目策划案 1、 分期开发计划 2、 环境景观建设先行 3、 配套附属设施的开发优先 4、 以点代面的开发策略 开发步骤与开发策略 项目的开发建设 中国·太湖檀溪湾项目策划案 1、 施工组织设计方面——路网、管网先行，要有超前性 2、 开发节奏的控制——采用DIY模式，减少规模性开发 3、 建设服从营销的思想 4、 过程中的控制是实现规划设计思想的关键与保障 工程建设的几点建议 项目的经济分析 一、 对成本的分析（土地费用、前期费用、建造成本） 二、 对造价合理控制的建议 三、 对销售价格的分析 中国·太湖檀溪湾项目策划案 项目的经济分析 中国·太湖檀溪湾项目策划案 土地费用、前期费用、建安工程费、环境工程费、 基础设施费、配套设施费、财务及管理费用、营销费用 对成本的分析 对销售价格的分析 本地及周边市场、区域市场、国内同类产品价格 对造价合理控制的建议 设计、材料、施工组织 中国·太湖檀溪湾项目策划案 一个具有国际一流水准的，融休闲经济、旅游经济、房地产经济、会展经济四位一体的全功能别墅公园。 出品牌、出效益、出网络、出经验、出队伍、出版书 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 独一无二的世界级梦幻泳池系列 两个特色生态园 （果园、药草园） 三大景点 拜佛亭、百米叠瀑、 千米果岭 景观四化 香化、彩化、亮化、声化 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 梦幻泳池 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 景观特色策划 休闲泳池 中国·太湖檀溪湾项目策划案 景观特色策划 中国·太湖檀溪湾项目策划案 山地小型会所 中国·太湖檀溪湾项目策划案 山地别墅 中国·太湖檀溪湾项目策划案 水庭别墅 中国·太湖檀溪湾项目策划案 休闲茶座 中国·太湖檀溪湾项目策划案 自然式生态别墅 中国·太湖檀溪湾项目策划案 自然式生态别墅 中国·太湖檀溪湾项目策划案 现代生态别墅 中国·太湖檀溪湾项目策划案 度假联排别墅 中国·太湖檀溪湾项目策划案 欧式运动型会所 中国·太湖檀溪湾