万科批量精装修设计问题总结万科年研发精华课件.pptVIP

四、卫生间 卫生间的装修通常较高档。 卫生间的空间一般比较狭小，各种功能安排须紧凑地安排。 除了满足使用功能，卫生间的装修还必须注意安全，以及满足无障碍设计的需要。 卫生间 改动之后的卫生间更加宽敞，方便使用，基本满足无障碍设计要求。 卫生间图纸需要表达的内容 卫生间图纸应能完整地表达与墙面装饰铺贴开线、开关插座、五金配件、浴柜、电气设备之间的定位关系 卫生间的设计 传统布局与无障碍设计的关系 浴缸：安装高度380～430mm，与周边的收口关系，检修口 淋浴屏：最小尺寸800×800mm，适宜尺寸900×900mm。 坐便器和蹲便器：最小宽度750mm。 洗脸台：高度750～850mm，龙头位置，柜体防潮。 毛巾架和搁架 梳妆镜和镜柜：防潮，防霉，防崩角。 小五金的安装规则 吊顶：防潮，防噪音。 墙面：排砖问题。 地面：防滑，耐水。当采用规格较大的石材时需要注意排水坡度。 卫生间常见问题 门口位置渗漏 顶棚发霉，生锈，噪音 墙面出现很窄的不整砖 瓷砖阴面阳面压接关系错误 瓷砖平接门套，收口不美观 墙面瓷砖吸水率过高变色 大规格石材地面排水坡度不足 石材地面污染变色 五金配件安装位置不合理 台盆下柜体发霉 玻璃胶发霉 镜子发霉，崩角，镜框接头部位油漆脱落 浴缸四周收口丑陋…… 卫生间的隔音 卫生洁具型号、排水管种类及埋设方式、吊顶质量、地面铺设方式、门缝隙大小、水龙头质量等等均影响到卫生间的隔音。 卫生间里的安全问题 顶棚上的灯具接地 等电位连接 浴缸的高度 地面防滑 视线盲区范围内的凸出物 任何尖锐物 五、客厅和餐厅 客厅是家庭活动的最重要场所，除满足使用功能外，还应满足美观功能。 高档装修时应赋予客厅较丰富的设计内容，中低档装修时可以采取中性化设计策略，为客户预留进一步用家具、装饰物美化空间的可能。 目前看来，某些批量精装修花了大钱但是档次显得不高，原因之一可能是因为客厅墙面装饰较少。 客厅的设计，一般应做到空间宽敞，高度最高，景观最佳，照明最亮，风格宜普及，材质宜通用，交通宜最优，家具宜实用。 客厅与餐厅 前后背景墙占去300 客厅、餐厅的进深、采光、交通组织是设计师十分关心的问题，但是在批量精装修中，对于此区域的墙面装饰设计往往过于简单。 * 万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华 提纲 从批量精装修角度看毛坯房设计 玄关 厨房 卫生间 客厅及餐厅 卧室 其他话题 一个总结 从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装修的设计问题。 人物： 角色A—男主人：9年房地产及监理从业经验，6年装饰经验，长期从事工程管理。《批量精装修》，《全面家居装修设计导则》。 角色B—女主人：给排水专业，客服工作人员，扶助残疾人士义务工作者。 角色C—亲属：核电安装工作人员。 角色D—设计师：100套以上家装设计经验，4年公装设计经验。 角色E—施工队长：20年装饰施工经验。 角色F—保姆 一、从精装修角度看毛坯房设计 从精装修角度来研究常见的毛坯住宅设计，会发现存在许多问题。 批量精装修的理想状态是与整个建筑一体化设计，一体化施工。 现实条件下，一般是先毛坯后精装修，这时需要很好地与各专业进行衔接。 销售平面图的设计缺陷 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 十年来设计师已经习惯于毛坯房的设计，对于最终用户的实际需求可能已经比较陌生了。 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 改动后平面 改动后建筑面积约150m2。 储藏空间体积超过23m3 ● ● ● ● ● ● ● ● ● 效果图 用sketchup作图 也许，二维作图方式背离了我们的思维习惯，使得设计在三维方向上容易出现各种问题。 对于精装房的关注点 最终用户的关注点 施工质量？ 室内环境质量？ 更多的卧房？更多的储藏间？更大的厨房？更大的客厅？更大的餐厅？更大的主卧室？更大的客卧？更大的书房？更大的玄关？更大的生活阳台？更大的服务阳台？更多的柜子？ 不同房屋使用者关注的重点 不同年龄的夫妻 不同年龄的孩子 保姆？ 不同的客人？ 不同的租客？ 宠物？ 需要实现的功能 客厅和餐厅 宠物 花卉 入住者 储物 锅碗瓢盆 美容美发 厕所 照明 洗涤 沐浴 用餐 会客 学习 清洁 施工方关注的重点 批量操作的可能性 工厂化的可能性 材料采购的可靠性、方便性 可维护性 插座数量位置均不正确 精装修与其它专业的衔接 门洞左右墙厚不一 烟道可能下沉产生裂缝 后安装 精装修与其它专业的衔接 灯具相对玄关居中 保护膜不要撕 颜色不协调 保护方式不对 踢脚线处不应刮腻子 不应找平！ 不要刮腻子 门洞处收口 空调管道过低 防水最好土建先施工 要用检测工具检查 精装修与其它专业的衔接 防水材料选用不正确 反梁使卫生间实际上没有降板 精装修与其它专业的衔接 墙面用水泥基防