三级市场交易所需费用一览表.docVIP

深圳房地产　二级、三级市场交易所需费用一览表 序号 项目 计算基数 收取对象 税费率 征收部门 1 销售营业税 合同销售价全额或合同销售价减去原登记价的差价（见附注1-4） 转让方 5% 登记部门代征 2 城市建设维护税 合同销售价 转让方 1% 登记部门代征 3 印花税 合同销售价 转让方 0.05% 登记部门代征 受让方 0.05% 4 个人(单位)所得税 合同销售价减去原登记价的差价 转让方 个人20% 登记部门代征 单位15% 税务部门征收 5 契税 合同销售价 受让方 1.5%或3%（见附注5） 登记部门代征 6 登记费 受让方 个人50元 登记部门代征 单位80元 7 《房地产证》贴花 受让方 5元 登记部门代 关于房地产交易手续费收取标准的通告 　　根据深圳市物价局《关于房地产交易手续费问题的批复》（深价管函[2005]16号），现就房地产交易手续费收取标准的有关事宜通告如下： 一、房地产交易手续费（按建筑面积收取）收费标准为：新建成品商品住房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担；存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。二、房地产交易手续费属经营服务性收费，应在完成交易服务时收取。 本通告自2005年8月1日起执行。 房地产二级、三级市场交易有关税费的说明 1.契税：属商品房的计征，除别墅、高级度假村按登记价值3%税率计征以外，其他均按1.5%计征；2.印花税：《房地产证》每本贴花5元。属商品房的按登记价值万分之三计收印花税；3.登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元；4.上述应缴税种均为税务部门委托登记部门代征部分。 -------------------------------------------------------------------------------- 深圳房地产　二级、三级市场交易所需费用一览表附注：（原文： /136999/blog/item/6346d6cdaac709500eb34568.html）：1．个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，一律按实际销售金额全额的5%税率缴纳营业税； 2．个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，毋需申报。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，毋需申报。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税，毋需申报，若需免缴营业税，需到税务部门申免； 3．个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准； 4．契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其他均按1.5%计征，如有最新规定，按新规定执行； 5．直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税 ，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费； 6．房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税； 7．个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。 税费标准： 买　　方： 一）登记费：50元/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在144平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）交易费：6元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）交易费：6元/平米 三）营业税：1、5.%或差价5.% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5％营业税。 四）印花税：5