住宅小区物业管料理信息系统分析与设计毕业.docVIP

PAGE 11 小区物业管理信息系统 分析与设计 课程名称： 信息系统分析与设计 设计题目： 住宅小区物业管理信息系统 目录TOC \o 1-3 \h \u 29249 1. 住宅小区物业管理信息系统概述 1 11481 1.1组织机构介绍 2 22891 1.2系统开发计划 5 30554 1.3可行性研究 6 30343 2.需求分析 7 14018 2.1 总体目标 7 8895 2.2 具体目标 8 26350 2.3系统数据建模 8 5981 2.4 系统功能建模 11 3786 2.5数据字典 13 20290 3.系统设计 14 20290 3.1总体设计 14 5842 3.1.1系统层次图 15 28075 3.1.2系统功能结构图 15 18225 3.2详细设计 15 18225 3.2.1程序模块设计 15 11353 3.2.1.1基本设置模块详计 15 17381 3.2.1.2房产资料管理模块设计 16 5031 3.2.1.3投诉管理模块设计 17 24292 3.2.1.4报修管理模块设计 18 6304 3.2.1.5缴费管理模块设计 19 10576 3.2.1.6车位管理模块设计 20 3.2.2数据库设计 10576 22 11754 5 存在的问题 21 494 6 总结与展望 22 25052 参考文献 23 PAGE 27 PAGE 11 1、住宅小区物业管理信息系统概述 1.1系统的背景和研究意义 1.2功能概述 住宅小区物业管理信息系统完成功能主要有： 物业公司负责住宅小区房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理工作。由住户缴纳费用和出租房屋费用来维持各项费用支出。 ⑴住宅小区楼宇经过验收接管后，开始建立小区房产基本资料，为收费及管理做基础工作。小区的楼房管理包括出售房屋，出租房屋和公用建筑，它们以楼号、单元号和房号标识。 ⑵建立车位资料，为收费及管理做基础工作。车位用车位号标识。 ⑶购房人收到有效的人住通知书后，携带身份证到管理处办理人住手续， 填写居民入住登记表(个人及家庭基本情况)并签订人住协议(承诺书)。 ⑷用户一旦入住(领取钥匙)后，抄表员入户登记水电气表底数。 ⑸住户装修房屋，要先与物业公司签约后方可施工，房屋装修协议书的主要内容有:甲方(装修公司)名称、甲方法定代表人、乙方名称、乙方房号、签约日期、装修部位及各部位装修内容(项目包括屋顶、墙面、地面、阳台、门窗、厨房、厕所、采暖设备、壁柜顶柜、管道)，签约后到收费处交纳管理费、装修保证金和施工安全保证金，领取施工许可证。 ⑹装修完毕验收后，退回保证金，但如果违反装修制度则从违约金中扣除后退还。 ⑺住户可以随时到管理处挑选空车位，选中后填写车位登记表，当然也可以更改车位或在结清费用后取消车位。 ⑻住户需要退户时，持有效证明到收费处结清费用后做退户处理。 (9)住户的住房或设备设施出现问题可以直接或打电话到接待处报修，讲明地址、姓名、修理部位、损坏情况、约定时间和收费标准，接待员填写维修服务单，向维修组下达任务;维修员维修后，在服务单上填写实际维修人、维修时间段、维修内容和价格，经住户验收交回接待处。 (10)接待处负贡接待住户的投诉，登记投诉情况和解决结果。 1.3组织机构介绍 图4-1组织结构图 1.4系统开发计划 小区管理在文件系统时代，工作非常繁琐，需要大量的人力、物力和财力，极大的浪费了小区物业的资源，对于小区的管理人员来说，物业管理包括业主信息管理、物业管理、住户管理、车位管理、住户的投诉管理、住户的设备维修管理等等。而这些项目在过去的文件系统时代，需要手工记录这些事情，不但麻烦，还经常出错，给广大用户带来很多不便。为了更好的为广大住户服务，开发一套小区物业管理系统已成为必要，数据库系统能帮助小区管理人员从复杂的物业管理之中解放出来。虽然在此之前，已有很多人开发过小区物业管理系统，但也存在着一些问题，比如功能不够完善、系统界面不够友好、系统存在安全隐患等等。通过此次设计，实现物业管理完善化，建立智能化小区。 1.5可行性研究 1 经济可行性 传统的管理方式，以人工方式完成