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北京别墅市场介绍 在北京，最典型的四大别墅区当属中央别墅区、奥北别墅区、城南别墅区、西山别墅区。之后，随着高端群体需求越来越多，北京依托优质自然资源又兴起了八达岭、泛CBD、潮白河以及亦庄别墅区，至此，京城别墅居住文化已从最初的炫耀成功，转为关注真正的居住体验。但是，随着时代的不断进步，高端人群对于别墅区的要求越来越全面，传统八大别墅区也因过度开发而凸显出种种不足,已不能满足人们对高端住宅的居住需求，别墅重构则再次被提及。此前传统八大别墅区能够发展起来，也是依靠一定的特有资源，例如交通、环境等，但随着开发越来越多，很多别墅区已经不具备发展初期的优势。所以近两年，第九别墅区的概念频频被提及，在市场需求驱动下更是备受期待。如今，作为渐渐被业内认可的第九别墅区，燕西别墅区在今年强势崛起，而燕西别墅区与其他八大别墅最大的区别，就是资源丰富而别墅稀缺。 在北京，传统别墅带有一山、二河、三线、四高之说。一山指西山；二河指潮白河、温榆河两河流域别墅带；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。回望北京传统的八大别墅区，从别墅区的布局和未来别墅市场的发展趋势来看，别墅区无一例外地集中在交通便利且自然环境优美的区域，此外高端休闲的生活配套更是作为别墅区不可或缺的重要因素之一。诸如中央、奥北、潮白河等别墅区，皆因高尔夫等高端休闲运动场所的汇集而为众多高端购房者所青睐。而如今新兴的第九大别墅区——燕西别墅区地处被誉为“高尔夫走廊”的京西南永定河畔区域，该区域周边共分布有十大高尔夫球场，可谓集“绿茵、山水、闲适、交友”的北京高尔夫休闲第一选择。 中央别墅区 位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。 西山别墅区 三山五园，素有皇家板块美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。 城南别墅区 属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。 作为渐渐被业内认可的第九别墅区，燕西别墅区在今年强势崛起，而燕西别墅区与其他八大别墅最大的区别，就是资源丰富而别墅稀缺。所谓资源丰富，燕西别墅区拥有京西南人文秀峰千灵山，西山一脉龙首含珠的藏云峰岭，最高处极乐峰海拔699米。6000亩青龙湖，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体面积的总和。周边北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，更有潭柘寺、戒台寺两大千年古刹，十大高尔夫球场，京城第一马场，北京唯一的别墅私有生态农场，地下天然温泉等等。有业内人士感叹：“一般情况下，上述任何一项资源都足以成为一个别墅区的核心卖点，而对于燕西别墅区，不仅拥有这一切，更难能可贵的是便利的城市交通。”燕西别墅区其实就在城市与山水间的际遇之处，京石路、莲石路双高速直达，从燕西别墅区驱车至金融街、天安门仅需40分钟，抵达别墅区内任何一个景区不超过30分钟，顷刻间直抵城心，是全北京唯一不堵车的别墅区。亿在禁墅令再次被重申的今天，燕西别墅区必将成为京城最后一个优质别墅区崛起京西南。 人大附中将在青龙湖项目区域建设三所学校，总占地约800亩：一是人大附中与丰台区教委合作的人大附中丰台学校，包括小学、初中和高中，预计招生规模达3000人；二是人大附中与亿城燕西华府合作的丰台国际学校，包括初中和高中，将面向国内、国际招生。国际学校的高中将以中英、中美合作项目为主。步行800米入名校人大附中，燕西别墅区当属中国最好的一站式国际教育资源。在未来一段时间内，燕西别墅区独享人大附中大校区顶级教育资源，成为真正的国际化人文社区。 资源如此丰富的别墅区在大多数人看来应该在远离城市生活的地方，其实不然。燕西别墅区其实就在城市与山水间的际遇之处，京石路、莲石路双高速直达，从燕西别墅区驱车至金融街、天安门仅需40分钟，抵达别墅区内任何一个景区不超过30分钟，顷刻间直抵城心，是全北京唯一不堵车的别墅区，条条大路畅通城市，分分秒秒回归自