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街子镇项目概念规划 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： PAGE PAGE 12 我们用太阳托起明天 我们将未来交给老人 “街子镇”老人社区“中国太阳城”项目介绍 前 言 从来没有想到“街子”镇附近有一个老年人的“部落”，这是一座占地约上百亩的军营，在数十栋五、六十年代修建的军人楼中竟住满了来自成都的老人们，有上千家之多。虽然这里离小镇还有一段距离，但老人们仿佛乐此不疲地从中获得踱步购菜的快乐，外人们戏称这里是“街子军区”。 崇州街子镇位于崇州市境西北，地处山坝交接地带，东北与都江堰市接壤，面积22. 3平方公里，距崇州市区23公里，全镇自然地理环境优越，依山傍水，地形平缓，半山半坝，风景优美。前不久，街子被成都列为优先发展的30个小城镇，成为成都市今后5年集中力量加快建设小城市的5个重点镇。根据规划，今后5年街子镇通过古镇区、新镇区、度假居住区、生态农业区四位一体的建设，将成为一个5—7平方公里的小城市，城市产业以旅游，休闲，度假为主。 这里有古老的历史文化、传统的川西建筑风貌以及丰富的自然旅游资源，在那些浅丘上郁郁葱葱的漫山植被中，蕴藏着勃勃生机，从东向南延伸的大片田畴，又为城市化的构筑创造了有利的条件，更有四通八达的数条县级以上的公路，将这里打造成青城山最诱人的近邻，崇州市最古雅的小镇，成都市最富潜力的后花园，宜人的温度，亦成为旅游者的度假胜地，老人的避暑天堂。 这些也许是我们灵感的来源，为此，我们将正在策划打造的一个“老年人社区”项目移植到这块正在被我们发现的倾慕的地方，并将其命名为“中国太阳城”，为这一地区增加令人瞩目的人文景观。 一、项目背景 当我们充满激情的描绘“青年是我们的未来”时，其实我们都不可回避地或早或迟地步向我们生命的未来——老年。正是人类对生与死的伟大轮回的崇敬和我们无法抗拒的自然归宿的膜拜，给予我们灵感和能力。和前辈们不同的是，当先辈们在灵柩内放置大量的金银财宝、殉畜殉人作为对来世神秘的憧憬时，我们更醉心于我们自己，我们今天所面临的每一个归宿前的享乐和安宁，我们将塑造生者的天堂，去安抚那些逝者漂泊的灵魂，让他们安息在阳光下充实的生命中。 和我们的选择趋于一致的是，我国自1999年来已进入老年型国家行列，2004年，中国60岁以上老人数为1.3亿，约占总人口的10.2％。今后一个时期，我国老年人口还将以较快速度增长。到2015年，60岁以上人口将超过2亿，约占总人口的14％。四川省2004年60岁以上老人数为1000万人，成都市为130万人。这是一个非常庞大的数字。中国最大最富足的城市中，如北京、上海、天津、广州、大连等都亦步亦趋地步入老年型城市行列。 和过去的老人不同的是，这些人已经开始从“养儿防老”的传统模式中走了出来，全国 1400万老人希望离开他们朝夕相处的“家”，要求进入福利机构养老，而全国各类福利机构中能提供的床位不足十分之一，只有不到100万张床位，与发达国家5—7%的养老机构比例相比，我国只有不到0.8%，此外，要求提供社区福利服务老人更是因为福利设施和家政组织的不合理，远远无法满足。 随着经济的高速发展，人们的思想观念在不断调整，年轻人在变，老人也在变，有相当一部分积蓄丰厚的老人，希望利用自身积累的物质财富，享受属于自已的老年生活，专为老人服务的功能性社区应运而生，在我国经济发达地区，如上海，江浙一带，已出现了专为老人修建的老人社区。 2003年9月，浙江嘉兴市在沪隆重推介了一个名为“江南太阳城”的老年社区项目。嘉兴市副市长王洪涛坦言：在长三角15个城市当中，嘉兴并不介意成为“上海中老年人的天堂”。“从项目推出后一个月的时间内，我们已接待了十几批上海客人，已有20多位老人与之签订了购房意向。”嘉兴市太阳城房地产开发有限公司总经理金建民说。“为了这个项目，我们组织专家学者和企划公司进行了2年多的市场调研，我们发现了老年社区潜在的市场。”金建民说。他认为，在长三角提出老年社区的房产开发概念，2005年前后将建成的建筑面积34万多平方米的“江南太阳城”，具有一般房产项目不可比拟的竞争力。 这是一个在经济发达地区出现的成功项目，它直接证明了随着人们生活水平的提高，对老人社区的需求，是一个新的消费产业，有巨大的市场前景。 经济发展有一定的共性，发达国家正在经历的过程，也是我们将要经历的过程。 二、发达国家老人社区介绍 发达国家的老人社区是一个什么样的情况呢？ 老年