未经过户登记的购房合同是否有效样文.docVIP

文档仅供参考 文档仅供参考 未经过户登记的购房合同是否有效 ????? 我们购买“动产”,比如说杯子、彩电、家具等,当买家向我们交付这些东西时,其所有权便归我们所有.但如果我们购买不动产,情况就不一样.依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是我们通常说的过户登记.??? ????但现在模糊的是,登记后是什么生效？是买卖合同生效,还是所有权转移生效,实践中往往混淆不清. ??? 法学界目前认为,《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中,对此问题都是混淆的.实际上,政府的登记只是所有权转移的要件,并不是合同成立的要件.登记与否只管所有权是否发生变动,但与合同是否成立、是否有效无关.如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效,则一旦房屋价格看涨,卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌,买方又将随意退房,这哪里还有法律、秩序可言.??? ????因此,《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务”.也就是说,《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来,买卖合同从依法成立时即成立与生效,所有权从登记过户或交付时成立与生效.如果买卖标的是不动产,则卖方就有法定的义务办理过户登记手续. 　  广告发布委托合同 　 甲方(广告客户或代理单位)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方(广告发布单位名称)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 甲乙双方根据国务院《中华人民共和国广告法》及有关规定，签订本合同，并共同遵守。 一、甲方委托乙方于____年____月____日至____年____月____日期间发布____ 广告。 二、广告发布媒介为________________________________。 三、单位广告规格为________________________________。 四、广告采用样稿(样带)，未经甲方同意，乙方不得改动广告样稿(样带)。 五、乙方有权审查广告内容和表现形式，对不符合法律、法规的广告内容和表现形式，乙方可要求甲方作出修改，甲方作出修改前，乙方有权拒绝发布。 六、广告样稿(样带)为合同附件，与本合同一并保存。 七、广告单价____ 元，加急费____ 元，其他费用____ 元，扣除优惠____ 元，扣除代理费________元，播出(刊登)次数____ ，总计________元。 八、甲方应在____ 年____月____日前将广告发布费付给乙方，付款方式____。 九、违约责任________________。 十、合同纠纷解决方式：(1)由____ 仲裁委员会仲裁；(2)向____ 人民法院起诉。 十一、其他： 　 十二、广告的编排方式和发布时间表： 十三、本合同一式两份，经双方代表人签字后生效。 甲方：____________________ 代表人：________ 乙方：____________________ 代表人：________ ____年____月____日