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华南区域;蓝光51%;;Page 3;Page 4;;;;;;;;水带鉴江;;;;深茂高铁示意图;Page 17;Page 18;高州市第二中学;Page 20;Page 21;Page 22;Page 23;Page 24;项目位于高州市潘州新城，距离高州市政府仅1.6公里，茂名市政府最初设立在高州，高州市面积大，中心区范围小，有较多的进城客购房需求，2017年供应量较新发展中的电白区少，但成交量比电白区多，相信未来需求量仍有较大上涨空间;Page 26;;Page 28;宝光片区为直接竞争板块：该板块与本案一江之隔，代表竞品碧桂园江悦湾，距离项目较近，地段条件接近，共享配套资源。
潘州片区为间接竞争：传统市区，配套较为成熟，产品以改善型为主，单价较高，交通通达性好，对目标改善客户有一定吸引力。
石仔岭片区为干扰竞争：距离较远，在售项目较少，且单价不高，对部分刚需、改善类客户产生干扰竞争。;客户分析-目标客户购房因素分析;客户分析-目标客户购房因素分析;Page 32;高层户型配比;Page 34;产品分析-项目及产品定位;高层均价：9500元/㎡（毛坯）
定价依据：根据目前周边竞品情况稳健定价。
;Page 37;Page 38;;Page 40;Page 41;;平整场地土方由合作方包干;概念方案及经济技术指标
;概念方案鸟瞰
;概念方案鸟瞰
;概念方案鸟瞰
;产品分析-产品布局及配比;产品分析-产品策略;产品分析-产品策略;;产品分析-立面设计;高州潘洲新城459亩项目开发计划表;计划运营-项目推盘节奏安排
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