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二级建造师《建筑工程管理与实务》精讲班讲义 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： PAGE / NUMPAGES 2A320050 建筑工程造价控制 ***补充造价构成知识***（管理教材P44） 例题（07年度一级机电实务第五题）部分问题 背景资料：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照《建筑安装工程费用工程组成》（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5％：间接费为直接费的10％；利润为直接费和间接费的8％，税率为3.4％。 问题： 1.计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。 答案 1.（本小题共9分） 直接工程费=300万元 措施费=直接工程费×5%=300×5％=15万元（1分） 直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元（1分） 间接费=直接费×10％=315×10％=31.5万元（1分） 利润=（直接费+间接费）×8%=（315+31.5）×8％=27.72万元（2分） 税金=（直接费+间接费+利润）×3.4％=（315+31.5+27.2）×3.4％=12.71万（2分） 设备安装预算造价（估价）=直接费+间接费+利润+税金 =315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（2分）2A320051掌握建设工程合同价款的约定 建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：（参见施工管理教材2Z106030） 1.单价合同 当工程内容和工程量不够明确时，采用单价合同 1）固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的工程； 2）变动单价合同承包商的风险小（管理教材P219） 2.总价合同 1）固定总价合同适应的情况： （1）工程量小、工期短； （2）设计详细、图纸完整、工程任务明确； （3）工程结构简单、风险小； （4）投标期宽裕； （5）合同条件完备 2）变动总价合同的价款调整条件： （1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整； （3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； (4)双方约定的其他因素。 3.成本加酬金合同 承包商不承担任何风险 适应的情况： （1）工程特别复杂； （2）时间紧迫 2A320052掌握建设工程合同价款的调整 例题1 P191【案例2A320052—2】 背景 某企业2008年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧，该企业边进行图纸报审边进行招标。经过招标，某装修公司获得中标。该工程工期为2008年5月15日至2008年9月15日，必须保证十一旅游黄金周正式营业，否则，逾期一天罚款1万元。鉴于该工程的资金紧张，该装修公司 乙方进入施工现场后，由于甲方擅自改变了外立面设计等原因，施工图纸未通过审批，无法取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按合同约定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据。 6月15日 结算时甲方认为乙方迟延工期，应按合同约定偿付逾期违约金20万元。乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方就应当履行承诺，承担违约责任。 问题 (1)该工程采用固定总价合同是否合适? (2)该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 分析与答案 本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和围合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。 (1)因为固定总价合同适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的工程。根据该装修工程特点和甲方的资金状况，采用固定总价合同是合适的。 (2)根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方